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松江云间名门项目半价卖房 买家为自己公司

发布时间:2012年04月26日 21:52 | 进入复兴论坛 | 来源:新民网 | 手机看视频


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  【新民网·独家报道】松江也出了单价不足万元的项目?位于松江老城区的云间名门项目的销售近期出现“跳水价”,每平方米9000元的成交均价只是其对外报价的一半。但该项目销售人士表示,这批房源系“自己公司购买”,并非项目大幅降价所致,目前楼盘对外售价无变化。

  据了解,云间名门地处松江老城区,占地面积仅为2.4万平方米,是一个总体规模相对较小的住宅项目。其从2010年1月开盘至今,全部房源均已入市,目前处于现房销售。网上房地产的销售数据显示,在该楼盘614套住宅中567套已经售出,也就是说楼盘已经进入尾盘销售的阶段。

  而在成交价格方面,2010年在13000元/平方米上下,2011年达到了16000元/平方米,目前项目的对外报价则为17000元/平方米,这与周边其它在售项目基本一致。但在今年,尤其是上周其成交价出现了剧烈的波动。网上房地产的成交数据显示,该项目上周卖出了25套房源,成交均价却仅为9049元。也就是说,这批房源的几乎是以对折售出,即使与其2010年初刚开盘时相比,也下降了超过三成。

  记者今天(24日)就此以购房者的身份致电云间名门,销售中心业务员的回答却出人意料地坦率:“这批房子是我们公司自己买进的,所以价格比较特殊。”据她解释,这批房源是公司老总以旗下另一家公司的名义买入的,所以算是自己卖给了自己。

  当然,这样的“优惠价”肯定是不对外的。该业务员告诉记者,如果普通购房者正常购买,价格在目前17000元/平方米的基础上可以有一定的优惠,但幅度不会太大。“每平方米低于1万元肯定是不可能的。”她说。

  “如果这种说法属实,开发商此举的目的很可能是为了通过这种手段来进行相关的抵押融资。”同策咨询研究中心总监张宏伟在接受新民网采访时推测,就当下的市场情况来看,开发商的资金依然处于匮乏状态。如果短期难以通过销售回款但又不愿意降价,通过采取设立公司“买自家房”再行向银行抵押这种方式,也可以达到套现的目的。

  那么这种方式是否违规呢?业内分析认为这很难认定。德佑地产研究主任陆骑麟告诉记者,这种方法在房地产行业并不出奇,尤其在这两年楼市调控中已被多家开发商或明或暗地使用。当然,这样的超低价格确实已经超出了网上登记价格上下浮动20%的范围,从这个角度来说确实存在违规情况。但实际上,相关部门对于房价上涨监管较为严格,而下调超过范围的情况则相对宽松的多。(新民网记者 朱正炎)

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