刚需疲软，楼市“小阳春”难再续？_新闻台

　　在经历了2月的回暖、3月的小阳春后，4月的市场显得后劲不足。不少楼盘也发现，4月之后，虽然还是针对刚需猛推房，但买房人的“磨叽劲”又回来了，左挑右选也不见得能出手。而刚需的“疲软”也让后市埋下灰色基调，红五月能否继续“抢收”，小阳春是否可以进行到底？这个5月，有太多的悬念等待市场的解答。

　　成交下降

　　南京网上房地产的数据显示，截至4月30日，4月南京全市商品住宅共认购6131套、成交5408套。认购套数环比3月的8162套少了2000多套，下跌了24.88%，成交套数环比3月的6717套下跌19.5%。

　　虽然4月的新房日均认购仍超200套，但“双跌”之下，仍然掩盖不了市场下行的事实。作为目前支撑楼市的主力军，刚需客群在2、3月创造了继去年以来的火爆销量，4月市场的转淡开始让开发商忧心忡忡。

　　旭日学府在“金三银四”总共推盘五次，弘阳集团房产部策划经理傅小建介绍，3月份旭日学府的两次推盘，每次都是“日光”。4月份前后加推三次，第一次推了130套，依旧当天“日光”；第二次140多套房，当日卖了九成；最近四月底推出了最后的50多套房，当日去化已经缩减至五成。“我们的推盘时间踩得很准，刚好抓住了回暖的刚需市场。但从4月下半月的表现来看，刚需大势已去，如果我们还有大量房源要推的话，就会陷入被动。”傅小建如此分析。

　　二手房的成交同样“跌跌不休”：4月上旬二手房成交1446套，中旬成交量已减至1092套，进入下旬，更是已不足一千套。据南京网上房地产数据统计显示，4月份南京二手房共成交3501套，较3月相比同样少了2000多套，下跌37%。

　　南京链家市场部经理舒莉莉认为，3月二手房市场的“小阳春”消化了大量房源，市场上高性价比房源已经所剩不多。再加上房源量供不应求加剧，俏销之下，卖主报价坚挺，议价空间一再缩减，受到两方面因素的影响，买方购房冲动正在减弱。

　　人气滑落

　　能看得见的不仅是成交数据的递减，还有现场的人气开始滑落。

　　南京蓝风机构副总经理翁忠平是金浦名城世家的营销负责人，据他回忆，年后，楼盘的人气开始转旺，2、3月份两次加推都卖得不错，尤其是两房、三房的刚需户型更是受到了热捧。但进入4月，售楼处人气开始走低，销售也有所回落。绿地紫峰公馆的营销负责人介绍，4月就像是市场的分水岭，在这之前，买房人热情满满，从看房到买房，只要看中了就会立即出手，决策速度普遍比较快。但进入4月，来访买房人开始变得“犹豫”起来，挑挑拣拣，比来比去，年前销售不畅时，买房人的“磨叽劲”又重新回来了。

　　江苏融侨置业营销部经理黄媛也回顾了近期的市场表现。黄媛说，前两个月刚需集中爆发，几近一年的需求积压到短短两个月迅速释放，甚至将原本5万出头的房源库存量拉回到4.8万套。但毕竟需求的积累历时已久，而且大半的刚性需求在各楼盘2、3月抢推刚需户型中基本消耗了。进入4月，刚需开始下滑，售楼处人气也开始下跌。进入5月，如果刚需楼盘想进一步抢占市场，必须拿出更好的产品，更优惠的价格。