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深圳特区报讯（记者徐强）上周，被视为一年一度楼市行情“启动器”的春交会，没有达到预期效果，传统楼市“红五月”行情也并未就此点燃，引发了业内对5月房地产行情继续看跌的猜想。
数据显示，上周一手房市场共成交439套，环比下降29.4%；一手房成交均价为16167元/平米，环比下跌10.5%。上周新房成交日均不足63套，远低于4月份日均96套的成交数据。
从成交的区域分布看，上周宝安、龙岗两区仍为成交最多的区域。世联地产的监测显示，宝安、龙岗两区新房共成交369套，占全市成交量的84.1%。在成交均价方面，福田区仍为全市最高，达到32128元/平米，龙岗区的成交均价最低，为13159元/平米。
地产专家分析，上周的市场表现反映了在调控政策不放松的市场背景下，市场各方博弈仍在持续，卖方不愿意大幅降价，买方观望等着降价，成交进入不活跃期。
事实上，从去年起，深圳楼市就已经陷入低迷期，今年3月份虽然走出一波短暂的“小阳春”行情，但4月未能延续这一态势，被寄予厚望的春交会也未能实现逆转，5月第一周的新房成交量价齐跌。分析人士称，目前，大多数人对后市不乐观，认为价格还未降到底部，未来随着市场供应的增加，成交将会随之有所增加，价格将继续缓和下调。
上周，二手房市场表现也不乐观。根据深圳中原地产的监测，上周二手房成交量出现下降，主要原因是受“五一”假期的影响，市场成交暂时迟缓。预计后市成交量将逐步恢复，价格将继续在底部震荡徘徊。
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