市民买房遇到麻烦事儿律师支招如何避购房陷阱_新闻台

　　天津北方网讯：前日，本报刊发了《曝光商品房十大霸王条款》的报道，很多市民拨打本报热线，反映自己在购房时遭遇到的一些霸王条款，不少消费者被购房陷阱所困扰，却不知该如何维权。昨日，本报请来允公律师事务所王亮律师，解答消费者的购房难题。

　　案例A

　　房产被抵押，消费者不知情

　　3月17日，市民张女士交两万元定金在某房地产公司购买了两套新房，商品房买卖合同上注明在购房后30天到35天之内付首付或是全款。如在此时间内，没有付款，两万元定金作为赔偿不予退还。张女士早早的准备好了钱，可到了4月17日，该交钱了，开发商却说交不了。“开发商解释说是房子在房管局进行抵押，现在还不能买卖。可这事，我们事先并不知情。”张女士说。截至昨日，开发商仍以房子做抵押为由，不允许付款。张女士很纳闷：“我交不了钱就得赔偿，他们不让交钱是否也需要赔偿？”

　　对此，允公律师事务所的王亮律师表示，这种行为是涉嫌欺诈。开发商导致消费者权益受到侵害，需要进行赔偿，甚至可以解除合同。“开发商在卖房时，应当将房子的基本情况进行明示。”王律师说，“在没有明示抵押的情况下，业主不能按时交款，根据相关损失可以要求赔偿，要求返还定金或是解除合同。”

　　案例B

　　签购房合同，建筑面积缩小

　　赵先生最近买了一套商品房，交了定金也付了全款，而在签合同时却发现，合同上的建筑面积和房屋产权证上的建筑面积不符，小了很多，“我当时问开发商这是什么意思，开发商解释是为了避税。”赵先生没多想就签了约，事后，赵先生越想越觉得不对劲。

　　王律师介绍，商品房所有的信息都是有规划的，也都在房管局备案，缩小建筑面积等于无形中提高了房屋的单价，也属于涉嫌欺诈。

　　案例C

　　强收物业费，应该如何索赔

　　市民赵女士2月底买了间底商，4月27日入住。“当时除了付钱外，还让交物业费和物业服务费，一共七千多元，不交不给钥匙。”着急买房的赵女士，一并交了这些钱。两天后，她整理单据时，发现物业费的收据上写着从2011年10月15日至2012年10月，“我明明2月份才买房，4月份才入住，怎么多交了好几个月的物业费，这也太不合理了。”赵女士说。

　　王律师说：“多余的物业费是可以要求物业公司返还的。”据介绍，物业服务是从入住以后开始享受的，而并非物业公司合同上的时间，合同有歧义，可以申请撤销。王律师提醒购房者，一定要看清合同，因为合同是保障购房者权利和履行卖房者义务的基础，如果出现情况需要维权，有歧义的合同在主张权利时会有一定的影响。