商业地产后市压力大_新闻台

　　世邦魏理仕：优质零售商业表现活跃

　　2012年第1季度世邦魏理仕成都分公司发布最新数据称，继2011年第4季度平稳发展情况下，租金稳中有升。平均租金环比上涨1.1%至每月每平方米99.7元。新增供应量仅有为位于人民南路市场的百扬大厦，虽然有小量增量，但市场空置率依然存在微量下降。

　　优质零售商业市场在第1季度表现活跃，得益于春节购物高峰的影响，但由于某些商场品牌调整，租约到期等情况导致首层平均租金环比下降1.1个百分点至每天每平方米27.9元。成都在二线城市很受零售商青睐，租赁需求保持活跃。预计二季度，万象城、来福士、银石广场的开将会提高成都优质零售商业的整体质量水平。

　　【记者分析】

　　预计2季度将会有大量写字楼入市，其中最为让人瞩目的为来福士、铁狮门晶融汇、以及华润大厦和时代八号。这些新增量将大大提升成都现有市场优质写字楼的质量及数量。而推迟在2季度入市的位于天府大道沿线的天量写字楼，将加剧供过于求的现状，持续影响这部分地区的售价及租金。

　　高力国际：2012首季租赁成交活跃

　　日前，高力国际成都分公司发布2012年1季度成都甲级写字楼报告。报告称，随着位于天府广场南侧的百扬大厦低区部分（27，000平方米）进入租赁市场，一季度成都甲级写字楼市场存量已达到537，689平方米。需求市场也进入租赁旺季，总体吸纳量达29，350.14平方米，环比增加40.81%。

　　报告显示，目前的成都甲级写字楼市场上，仁恒置地广场依然处于领跑位置。而一季度人民南路沿线区域无大宗成交案例，空置率基本与上季度持平，而租金环比微幅上调0.66个百分点至136.68元/平/月。东大街区域本季度平均租金依然呈现强劲增长，环比上涨3.23%，至160元/平方米/月；整体空置率环比下降3%，探至13%。

　　【记者分析】

　　人民南路区域的甲级写字楼因坐拥地铁一号线和成熟商务配套，在高端写字楼市场中具备强大竞争力，但由于该区域内各甲级写字楼入伙时间较长，目前已长期接近满租状态，难以提供足够空间满足租户的新进驻及扩租需求，或造成部分意向租户流失。因而此类写字楼项目尤其需要加强租户关系管理，并尽量进行硬件设施改善升级，从而保证入驻率稳定和租金持续增长。

　　中原地产：商业地产潜在供应量较大

　　据中原地产发布的报告称，2012年1季度成都写字楼市场方面供应为29.35万平米，成交26.49万平米；商铺供应18.13万平米，成交13.07万平米。统计显示，写字楼市场2月开始销售有所回升，但是在供应巨幅放量的市场情况下，去化速度相对较为缓慢，库存量始终居高不下。

　　受政策影响，开发商纷纷加大商业地产开发比重，大量城市综合体项目开建，这些项目均包含较大体量的商业部分，未来的商铺供应量将保持在较高水平。1季度为周期性销售淡季，预计2季度开始，市场将逐步回升。但由于商业地产潜在供应量较大，市场压力依旧较大。

　　【记者分析】

　　由于商业地产不受宏观调控影响，未来依旧是投资的主要渠道，在住宅市场受到严厉政策调控成交量下滑的背景下，开发商继续加大商铺供应量以达到快速回笼资金的目的。并且随着成都经济高速增长，在中西部产业转移过程中扮演着越来越重要的角色，商业地产需求将持续强劲。

　　华西都市报记者李晖