数据显示新房成交重趋稳定本轮回暖已入“收官”_新闻台

　　【新民网独家报道】记者今天（23日）获得的最新统计数据显示，上周（4月16日至4月22日）上海新建商品住宅成交面积为15.24万平方米，与前周基本持平，保持在了15万平方米上下的“标准水平”。虽然多个项目的优惠力度不小，但受推盘量较小的影响，加上购买群体在前期的消耗，成交上冲的动力显得并不充足。

　　从具体项目来看，申城新房市场上周可谓精彩纷呈。从高端豪宅、中端改善型到低端刚需，均有值得关注的楼盘脱颖而出。单价5万以上的豪宅市场，滨江凯旋门保持持续成交的姿态，单周网签6套房源，均价在117000元/平方米，与其之前公布的情况基本一致。由于采取了明显低价入市策略，和黄旗下位于周康的联排别墅项目御沁园单周成交94套，均价则不到24000元/平方米。

　　在低端刚需项目方面，上周在销售前十的项目中同时出现了两个单价不足万元的“低价楼盘”。除了本网之前曾报道过的天居玲珑湾外，位于松江的云间名门也悄然加入了“万元盘”的行列。成交记录显示，该项目上周成交的25套房源均价仅9049元/平方米，而2011年其成交均价则高达15900元/平方米，单价暴跌近6000元，相当于打了6折。这样的降价幅度让不少业内人士也大呼看不懂。

　　不过，降价楼盘虽然扎堆，但成交面积并未出现冲高，甚至还略有下降。从4月整体来看，前22天商品住宅成交面积为43万平方米，同比3月回落12.6%。分析人士认为，除了受到推盘量影响外，近期成交趋于稳定说明市场在经历了“小阳春”的回暖后正进入“盘整”阶段。

　　佑威机构执行董事黄志坚则就表示，按照目前的态势，预计4月商品住宅的月度成交量在60万上下，低于预期。他指出开发商只有继续采取“以价换量”的策略，才能避免市场重新陷入僵局。而21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也提出，当下无论是别墅抑或是公寓产品的潜在需求，其对价格的敏感度皆较以往更高，那些前期观望有意购房的需求，当下更是重回观望态势，未来楼市成交的回暖或需市场新一轮利好的引导入市。“红五月能否接班小阳春，要看开发商的入市意愿和降价的延伸情况。”他说。（新民网记者朱正炎）