近日，笔者从济南住宅与房地产信息网了解到，3月份新建商品住宅成交3491套，环比成交量增长近一倍。据统计，4月份截止到15日，济南市新建商品住宅的成交量为1442套，成交量的回升看似是济南楼市的“回暖”，但仍有业内人士认为，相对于往年同期的成交量回升的情况来看，这并不是真正意义上的楼市“回暖”。

　　对此，业内人士分析认为：“目前市场成交量的回升情况与往年不同，主要是部分楼盘价格出现了实质性下降，使得部分刚需置业者的购房需求短时间内得到释放，拉动了济南楼市整体成交量的上涨。”

　　据笔者调查了解，在省城楼盘较大力度打折、降价等促销活动影响下，有少部分刚需购房者购买力得到了释放，使个别楼盘在短时间内成交量大大提升。但多数购房者还是保持观望态度，期待济南楼市出现更低的价格。

　　“我觉得济南的房价还有下行空间，在目前的基础上降1000元才是比较合理的价格。虽然现在郊区已经出现了一些价格为六七千元每平方米的房子，但市区楼盘价格还是居高不下。”在省城某图书馆工作近期准备买房的小李告诉笔者。

　　“就目前的济南房地产市场来看，一些中高端楼盘，包括商业地产像写字楼和公寓等投资类产品的成交量还是处于低迷期，成交量大幅攀升的只是个别住宅项目。从总体的成交形势来看，称之为‘回暖’还为时过早。”尚品清河营销总监张先生介绍，“不降价，房子就不好卖。因此，对于第二季度来说，济南房价暴涨的可能性几乎为零。但是，价格下行的空间也不会太大，开发商现在对降价销售并不像年初那么积极了。”

　　统计数据显示，今年一季度全市共成交居住、商业、金融业用地27宗，其中底价成交25宗，竞价出让仅2宗。“从第一季度土地市场的出让成交情况来看，总体还是较平稳的。与前几年不同，从去年下半年到现在，‘地王’之说在济南土地市场上几乎听不到了。这样一来，更加稳固了济南房地产市场的平稳发展态势。”世联怡高市场部经理梁伟表示。

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