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全国土地成交一季度量价齐跌 同比跌幅超两成

发布时间:2012年04月18日 17:29 | 进入复兴论坛 | 来源:网易 | 手机看视频


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  存货攀升,房地产投资持续回落。16日,有机构数据显示,今年第一季度全国300城市土地成交量和价格双双下滑,成交5752宗,同比减少24%;成交价方面约788元/平方米,低于去年同期,同比下跌22%。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,政府层面对今年土地市场并不乐观,底价成交成趋势,预计短期内土地市场的颓势难以改变;开发商购地意愿下降,预计未来还会开源节流,继续通过降价回笼资金,应对市场不确定性。

  受整体成交市场的低迷,土地市场也表现颓势。中指院数据显示,今年第一季度全国300城市土地共成交土地5752宗,环比减少32%,同比减少24%。

  成交面积23053万平方米,环比减少33%,同比减少30%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1534宗,环比减少41%,同比减少46%。

  随着成交量的下滑,其成交价格也低于去年同期。1-3月,全国300个城市成交楼面均价为788元/平方米,环比下跌20%,同比下跌22%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1119元/平方米,环比下跌12%,同比下跌12%。

  网易财经注意到,在今年成交地块的溢价率上,一季度基本是底价成交,总体溢价率低于今年低点,1-3月,全国300个城市土地平均溢价率2%,环比减少2个百分点,较去年同期减少19%;住宅类的土地平均溢价率也仅为3%,相比去年同期少21%。

  在今年销售不畅,资金回笼面临严峻场面的情势下,处于一线城市的北京,今年住宅用地今年供应计划仅为去年的2/3,首季出让的45宗土地全部零溢价率成交;上海宅地推出量同比下跌16%,出让的宅地零溢价,住宅用地成交溢价率已连续6个月为0。广州、深圳无宅地或成交平平。

  中指院分析人士指出,当前市场反应平平,库存消化不良和融资日趋困难等问题致使开发商资金链紧张,纷纷放缓拿地节奏。全国10重点城市1-3月住宅用地累计成交量半数同比跌幅40%以上。

  尽管2011年房企年报数据表现良好,但今年第一季度不少房企业绩开始出现颓势,有统计数据显示,七成国内A股房企一季度出现净利润亏损、减少等业绩预报。此外,万科、保利、招商等房企在土地市场一季度也甚为谨慎,第一季度万科除了1月份拿下1宗地块后,连续2、3月零拿地,保利地产和招商分别仅出手4幅地块。

  张宏伟说,目前房企降价本身不是目的,降价跑量回笼资金是为了抄底拿地,谋求下一轮市场发展机会。但政府土地供应缩水有可能导致未来2-3年之后的商品住宅市场供需失衡,如果未来2-3年调控已经逐步放松,有可能导致市场供应相对更为紧张,住宅价格反弹。

  (本文来源:网易财经 作者:朱玲)

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