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40轮竞价争抢东直门地块 2.57万元单价创开年来最高

发布时间:2012年04月18日 12:11 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网 | 手机看视频


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  《每日经济新闻》记者获悉,4月16日下午,今年以来北京最优质的地块之一——东城区香河园3号居住及商业金融用地迎来现场竞价。经过40轮争夺,最终被南昌市政以19.15亿元的价格获得,2.57万元/平方米的单价也成为今年以来的全国最高。

  这也是今年以来,北京成交的第二宗溢价地块。在今年以来北京成交的49宗土地中,有47宗遭遇了“零溢价”的尴尬。有分析认为,随着更多优质土地的即将入市,今年北京土地市场很可能从低谷中慢慢走出。但在大环境不佳的情况下,土地市场低溢价率的情况仍然难以改变。

  挂牌出让公告显示,东城区香河园3号居住及商业金融用地位于东二环外侧,东直门公交枢纽南侧,土地性质为“C2商业金融用地、R2二类居住用地”。《每日经济新闻》记者在现场获悉,经过40轮的竞价,该地块被南昌市政以19.15亿元的价格获得,与13.39亿元的底价相比,溢价率达到43%,不仅成为今年以来北京溢价最高的地块,在全国也属罕见。

  同样地,2.57万元/平方米的楼面价,在结束北京土地市场低溢价的同时,也创造了2012年以来全国土地市场楼面价最高。

  南昌市政投资代表也表现得颇为低调,当被问及拿地动机时,该人士表示,“是给北京增加亮点”。

  链家地产市场研究部陈雪认为,由于这是7年来东城区成交的首宗住宅用地,稀缺程度较高,受到争抢也在意料之中。2.57万元/平方米的楼面价虽略微偏高,但仍在合理范围内。

  香河园用地并不是今年北京唯一一宗优质土地。随着一批优质地块即将入市,北京土地市场的惨淡现状未来或将得到改变。

  近日,北京土地整理储备中心网站公布了第一批北京2012年经营性用地拟供应项目信息,除业已成交的香河园地块外,同样位于东城区的“东花市三期北侧遗留地块”也成为外界关注的焦点。此外,位于朝阳区来广营的两宗居住用地同样是市场的“稀缺品”。

  这批拟供应土地共54块,总用地面积高达731.07公顷,其中纯住宅用地供应为362.54公顷。据悉,这是北京市国土局首次公布具体的拟入市土地供应详情,此举也可在一定程度上稳定土地市场的预期。

  按照惯例,土地市场的形势往往是“前松后紧”。多数业内人士分析,随着政府推出更多的土地,各地土地市场冷淡的现状将得到一定程度的缓解。

  但在市场大环境不佳的情况下,土地市场恐怕很难被一宗地王“激活”。陈雪向《每日经济新闻》记者表示,从全国范围来看,此次成交的土地属于“个案”,未来土地成交低溢价率特点不会就此打破。每日经济新闻

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