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首套房利率松动，这或许是最近最热的楼市关键词，而买房到底该怎么贷款？买了房，贷款办不下来，又该如何办理退房呢？
这一次，购房者的提问主要集中在怎么贷款买房上。如果你有买房疑问，可拨打本报热线96360或登录0731房产网“佳佳置业小帮手”栏目，咨询有关购房话题。同时也可点击0731房产网“佳佳置业小帮手”栏目，通过搜索投诉主题的关键字查询回复。
提问1：我今年刚申请了8万元的购房补贴，但长沙现在很多楼盘都不接受。我想问，现在的政策到底是怎样的？我的购房补贴还能用吗？
小帮手解答：申请了经济适用房货币补贴后，你可以购买长沙市区内的新房或二手房，但前提是，只要对方接受货补。目前长沙市正在各区收集可使用货补楼盘名单，不日将正式公布。
提问2：我去年买的房子是用的商业贷款，我现在想用公积金还贷款可以吗？
小帮手解答：在正常还贷满12个月后，可每年申请提取一次夫妻双方账户内的公积金，额度不超过当年归还本息之和。
在申请公积金还贷时，你需提供经备案的购房合同、借款合同、银行出具的最近6个月的还款明细（或还款存折）、结婚证、身份证等资料的原件和复印件，并按要求填写《个人提取住房公积金申请（审批）书》后，至公积金中心申请提取。
提问3：我有两套房，第一套是单位分房，第二套是自己买的，但两套加起来没有140平米。现在我想买第三套房，想问能不能使用住房公积金？
小帮手解答：你家庭（包括夫妻双方及未成年子女）名下已有住房产权建筑面积之和（非单套住房）未超过140平方米（含），再购买普通自住住房和改善型普通自住住房，可以申请公积金贷款。
提问4：我是外地人，想在长沙买房。问了一下开发商，说要有在长沙的五年工作经验和三年的纳税证明或一年的社保证明。我想知道，外地的社保证明是否可以在长沙买房。
小帮手解答：如果你的非本市户籍名下无房产记录，且能提供本市公安部门出具的居住证，就可购一套90平米以下的新建商品房；如果你是购买90平米以上的新建商品房或二手房，就受限购政策的影响。
提问5：我前年按揭买的房，现在已过了交房时限。请问退房应走什么程序？
小帮手解答：开发商逾期交房业主可依据合同约定来追究其违约责任。要退房的话也应双方协商后，一起到房产部门办理退房的手续。记者文洁
（专业支持www.0731fdc.com长沙0731房产网）
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