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读者王先生来电咨询：王先生去年在某小区买了一套三室两厅的商品房，当时最看重的是这套房子有三个阳台，可是到了交房的时候，王先生却发现三个阳台竟然变成了两个。遂与开发商交涉，开发商称阳台不算在建筑面积内，只是额外赠送的，不存在违约。请问我该怎么办？
杨雪律师解答：《商品房销售管理办法》规定，商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。本案中，购房合同约定的房型是三室两厅三个阳台，开发商应该按照合同的约定履行义务。实际交房时，开发商未按约定房型图交付房屋，其变更设计既未经规划部门批准，又未在变更确立之日起10日内书面通知买受人，征得同意。据此，买受人有权退房。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。开发商以阳台为额外赠送，不构成违约的抗辩理由没有法律依据。
击水律师事务所潘强主任 法律咨询热线：13072265550 13102125500 时间：早8点半至晚5点半 网址：www.jishuilawyer.com 地址：河北区中山北路42号河北饭店4层 南开区南门外大街律师大厦14层
本报记者 胡然 整理
作者：胡然
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