济南楼市已回暖? 专家：房价还未降到合理水平_新闻台

　　日前召开的国务院常务会议对下一阶段的重点工作作出部署,要求巩固房地产市场调控成果,坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。省城业内人士分析认为,这一部署给购房者吃了一颗“定心丸”,我省有房产专家建议购房者不妨“再等等”。

　　春节过后,济南房产市场成交量回升明显,三月份新建商品住宅成交3491套,环比二月份增长了近一倍。进入四月份,截止到14日,新房成交达到1380多套,较春节前的几个月成交量增长明显,有不少人认为济南房地产市场已经“回暖”,担心将来价格“反弹”。

　　对此,业内人士分析认为,目前市场虽然成交量明显回升,但称之为“回暖”还为时尚早。因为与往年三四月份成交量都会明显回升不同,今年的成交量回升是在部分楼盘价格出现实质性下降的情况下出现的。部分刚需购房者压抑已久的购房需求在部分楼盘房价较大降幅下释放,带来了成交量回暖。此外,一些中高端楼盘,包括公寓和写字楼等投资产品成交依然低迷,不降价卖不动,同时,成交量大幅攀升的只是少数楼盘。因此,从总体上来看,目前济南的房地产市场不能称之为“回暖”。对于接下来的房地产市场走向,业内人士大多认为不会走向“火热”,而会以“稳定”和“温和”为主,价格暴涨不可能出现,即使成交量回升,开发商也不敢随意涨价。“目前降价已经成为济南许多开发商的共识。”世怡联高相关人士分析认为。

　　目前的房价降到位了吗?不少购房者认为,一些楼盘价格在目前基础上再下降一两千元才算合理。对此,专家及业内人士有着不尽相同的看法。省城东部一楼盘负责人认为,目前济南市区的总体房价较前两年下降了1000多元,部分楼盘已接近成本价,有的楼盘甚至在“割肉”卖房,因此许多楼盘的降价空间已不大,购房者根据自身情况,可以考虑出手。

　　但也有专家认为,目前济南房价还远未降到合理水平,真正意义上的降价仍未出现,考虑到居民收入等因素,房价未调到位,购房者可以再等等。山东省科学院战略研究所吕兆毅教授认为,房价是否合理不能只考虑开发商是否能承受,房价应下降40%才是合理回归,房价下降空间仍存在。