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本报讯记者昨日从市国土资源局了解到，一幅位于东城主山超过12万平方米的“巨无霸”商住商服地块挂牌出让，出让底价为13.8亿元，折合楼面地价为3446元/平方米。
但这幅靓地中的苛刻条件则令人咂舌：“四证办理完毕24个月内A地块大商业中心建成开业”、“四证办理完毕28个月内B地块五星级酒店建成开业”和“竞得人需在该地块配建一座含世界先进电影放映技术IMAX厅的大型影院”。
12万平方米巨无霸靓地
东城的商贸氛围浓厚，其中尤以海雅百货、世博广场为代表的世博商圈商贸氛围最为浓厚。而东城主山正好位于世博广场的北侧，有大片土地都被纳入新世博商贸地块的“三旧”改造版图。这幅编号为2012WG017的东城主山社区地块的开发潜力自然不言而喻了。
除了得天独厚的区位优势，东城主山地块的出让面积达123905平方米，算得上是近年来东莞城区出让的最大一幅商住商服用地了。业内人士分析认为，13.8亿元的出让底价不是一笔小数目，但3446元/平方米的楼面地价在周边地段来说，都并不算高，极具开发价值。
大商业中心两年内要开业
出让公告还对地块的开发时限进行了严格要求——“竞得人竞得后需提交东城区盖章认可的建设速度承诺函，确保在四证办理完毕24个月内A地块大商业中心建成开业，四证办理完毕28个月内B地块五星级酒店建成开业”。
如果不能按照约定时间投入使用，则每延期一天，竞得人须向出让人支付相当于宗地出让价万分之五的违约金。
而在项目经营上，出让公告也有明确要求，项目建成后至少有8万平方米的地上商业面积需统一自持经营，不得分割销售。而且还要求竞得人在这一地块配建一座含世界先进电影放映技术IMAX厅的大型影院，并要由IMAX公司出具入驻意向函。
如此苛刻的出让条件，在东莞土地市场史无前例，能符合各项竞拍条件的单位少之又少，业内人士分析，这些苛刻条件与去年拍卖的长安万达地块有相似之处，或许这又是一块为万达“量身定做”的地块。
竞买人需超20亿身家
这块炙手可热的靓地，出让条件十分苛刻，对竞买人还有附加要求。该地不仅要求竞买企业注册资本金至少在20亿元人民币以上，还要求竞买人（含其全资子公司）在国内已建成开业且持有不少于1个大型商业中心，而且商业中心建筑面积不少于20万平方米（含地下,需提供产权证明）。
出让公告还要求竞买人（含其全资子公司）要持有并经营不少于3家开业的五星级酒店，还要提供不少于3家五星级酒店的产权证及星级认证文件。
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