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地情
CBD首宗地接近底价出让
上周（3月19日―25日），仅一宗房地产用地进入最终交易环节。南城国际商务区一宗约1.6万平方米的商务金融用地接近底价出让，楼面地价仅为1508元/平方米。买家为东莞市轨道交通有限公司。这是东莞CBD进入实操以来出让的首宗土地。
地块编号为2012WG010，用地面积为15678平方米，容积率上限为8.0，最高建筑面积为125424平方米。地块以1.8915亿元出让，比起始价仅高100万元，溢价0.5%。
买家称，该宗土地将建成东莞轨道交通的“大脑”――轨道交通线网控制中心综合体。除了建设轨道交通线网控制中心之外，轨道交通公司的办公楼也将入驻，此外，还将容纳“部分资源开发用房”。
该综合体建筑限高240米，总投资估算约14.5亿元，有望成为南城国际商务区首个开工建设的超高层建筑。
虎门房地产土地市场将重启
明天上午，虎门一宗商住和商服连体地将结束挂牌，进入最终交易环节。目前已经有一个买家报价。这是虎门房地产土地市场“关闸”接近一年半之后重启出让的首宗地。
土地编号为2012WG011，位于虎门镇博涌村，体量较小，仅7158平方米，其中，普通商品住房≤70%、商服用地≥30%，起始价为3420万元，容积率上限为3，最大建筑面积为21474平方米，起始楼面地价约1593元/平方米。
2010年10月22日，虎门镇博涌村出让了2010G063商住用地，此后虎门房地产土地市场“关闸”，长达一年零五个月。2010G063商住用地楼面地价为3364元/平方米。
近30万平方米房地产用地即将入市
日前，市国土资源局发布的今年第2号土地出让预告显示，近期，将有40.46万平方米土地进入土地一级市场，其中，商住、商服用地约29.91万平方米，约占74%。
第一季度，东莞商住、商服用地的供地节奏明显放缓。对此，瑞峰置业市场研究部经理李毅解释称，这主要受楼市环境所累，并且去年土地放量需要时间消化，所以供地量适当调整比较适宜。
李毅说，3月份，楼市有回暖迹象，土地市场再度推出优质地块。其中，东城主山社区超12万平方米大体量商业、商住用地最引人关注。凤岗2宗商住用地体量也比较适宜，凤岗是房地产热点区域，相信这2宗土地能取得不错的拍卖成果。另一“深圳北”区域――清溪镇也有地块出让，占地约7.39万平方米。麻涌也将推出商服用地，约1.08万平方米。
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