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本报讯（记者王岚 通讯员王小辉）今天起，我市在海曙、江东、江北三区和宁波国家高新区范围内全面推行商品房预告登记制度。这一制度的实施，使市民购房又多了一把“安全锁”。
所谓预告登记，就是在购房者签订购房合同后、办出房产证之前，到房屋登记部门预先申请、主张自己对所购房屋的物权。预告登记可以视作一项准物权，购房人办理预告登记相当于给自己拿到房屋产权加了把“安全锁”：即预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，其后的买卖是无效的。
据介绍，尽管目前我市已经有较为完备的商品房合同备案制度，但开发商“一房多卖”可能性依然存在。由于市场上在售的商品房大多数是期房，从合同备案完毕到最终交房，一般需要1至2年时间。在当前楼市调控严厉背景下，开发商资金链普遍紧张，生死存亡之际铤而走险去搞“一房多卖”、以谋求更多资金的可能性增大。
市房产交易中心专业人士指出，购房者和开发企业订立商品房合同后，如开发企业未按照约定与预购人申请预告登记，预购者可以单方申请预告登记。若购买的商品房已经交付的，不能办理商品房预告登记。需要提醒的是，“预告登记”是有期限的。根据物权规定：“预告登记后，自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。”这也是为防止买方有意拖延。
与预购商品房预告登记同步推行的，还有预购商品房抵押预告登记。其中，预购商品房预告登记是办理预购商品房抵押预告登记的前提。“预购商品房抵押预告登记，可以防范开发商把一套已售出的商品房在银行处重复抵押、套取资金。”市房产交易中心负责人表示，待条件成熟，二手房预告登记也会择机推行。
作者：王岚 王小辉
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