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本报讯（记者齐华伟、秦松）3月30日，彩虹片区一块约77亩的商住用地底价约1.7亿元（约合220万元/亩）挂牌出让，引来业界热议。这是继今年2月份彩虹片区三块总面积约308亩的安置用地拍卖后，城区范围内再次推出的大型商住用地，不过有业内人士认为，在目前的行情下，该地块价格“贵了”。
根据市国土资源局的挂牌公告，该地块位于西区彩虹大道侧，土地总面积51548平方米（77.3220亩），竞投起始价为人民币170108400元，允许建设的容积率最高值是2.5，容积率基准值1.5，最大建筑密度为35%，最高可建60米。
对于该地块，盛唐地产总经理赵常笑直接表示“按目前的世道，贵了。”而中山天睿地产市场总监陈彬艺简单计算土地成本后认为，加上税费、增容费、基础设施和公建配套等最终总价可能达到2.7亿元，按照2.5的容积率计算，楼面价约2100元/m2，“还有项目前期工程、建安、配套工程、项目财务及管理等费用。”陈彬艺认为，对于开发商来说，这样的地块是否值得买，需看市场前景、片区成长性等因素。
据了解，今年2月底，位于西区彩虹片区的三块面积总计约308亩的商住用地被星月彩虹房地产公司以近4亿元的底价（约合130万元/亩）竞得，成为今年以来成交的最大规模商住地块。该地块将为西区马山片区“三旧”改造配建3478套拆迁安置用房，建设名为星月彩虹（暂定名）的安置房小区。
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