杭州房企：滨江“一枝独秀”绿城销售好转_新闻台

　　截至3月31日，杭州透明售房网数据显示，2012年1月~3月杭州主城区商品房成交6395套。这是2007年至今的同期成交第二高位，仅次于2009年一季度7732套的成交量。在降价推动下的成交放量，让开发商们有喜有忧：喜的是，价格降到位，房子还是能卖出去的；忧的是，手里的存量还有不少，现金流还是不够充裕。

　　杭州房企可否凭借这波行情翻身，还是仅仅暂缓一口气？它们目前究竟处在生死的边缘，还是仅仅减了一次肥？我们试着以绿城、万科、滨江、保利、金都、德信、昆仑、野风、金成、宋都等十家在杭知名开发商为样本，看看历经调控，房企目前的生存状态究竟如何。

　　单看数据，滨江房产集团是毫无疑问的“一枝独秀”，单一个曙光之城截至3月31日已为滨江回笼了约8.9亿元资金，而且这个楼盘正在陆续签约中，在未来一个月内仍会为滨江提供稳定现金回流。

　　第二名是积极降价促销的德信，臻园、中外公寓、泊林印象、德信早城四个楼盘在一季度为其回笼了约7.5亿元资金，其中销售最好的泊林印象一个就回笼了5亿元左右。若不是及早调整价格，按照现在九堡板块价格战的激烈程度，德信未必能迅速回笼这么多现金。

　　绿城排在第三，16个在售楼盘在一季度大约回笼了7.25亿元，谈不上理想。考虑到绿城旗下楼盘中高端定位与这波购房主流人群的消费力并不匹配，这样的业绩也不意外。值得留意的是，虽然绿城各个楼盘没有大幅度调整价格，但从3月开始西溪诚园、赛丽绿城慧园的成交略有回升，玫瑰园、桃花源两个高端别墅盘都有成交，不知是否是其“金牌经纪人”战略出现成效？

　　保利和野风分居第四、五位，分别回笼了6.7亿元和6.3亿元。

　　万科杭州在售项目一季度回笼资金约4.3亿元，单西溪蝶园一家就回笼了约2.6亿元，是同一区域内销售最好的一家，良渚文化村项目的销售则非常稳定。

　　昆仑置业和宋都集团在今年一季度分别回笼了约0.94亿元和0.68亿元。昆仑天籁和玺之湾虽然3月份的问询度很高，但成交表现不算亮眼，可能和其定价策略有关。宋都旗下有晨光国际和阳光国际两个项目在售，晨光国际一季度成交45套，其14000元/平方米左右的均价在下沙板块竞争力不强。