　　杭城楼市的价格战，一个板块接一个板块地开打。持币待购的买家们在苦苦地追问，下一站，在哪里？为此，记者近日采访了西元推广机构总经理蔡晓君。

　　他说，此轮房价最先下沙沦陷，继而毗邻的九堡承受不住压力，轰然倒地。而坐镇拱宸桥西的吉祥半岛，春节后高调打响市区降价第一枪。继而大桥西板块上演同门相残。城门失火，殃及池鱼，一衣带水的申花板块在所难免，不断传出大幅下调的快讯――

　　下沙、九堡、桥西、祥符、申花等板块，为什么难逃多米诺骨牌的宿命。

　　“地段，地段，还是地段”，业内比较一致的看法是，看一个板块的抗跌性，首先看地段。纵观杭州这轮降价路线，下沙离主城最远，为大学城与工业区，是地产创业板，抗跌性较差。城北，从地理位置上看，也是杭州人居环境相对较差的板块，所以也没能撑住。

　　再次，就是观看板块的空置率。哪个地方空置率高，那个地方地产泡沫就大。空置率高的地方，抗跌性就差。

　　一个特别的现象，那就是杭州市中心的房价至今未见实质性的下调。即便新湖武林国际低调开盘，但对市中心的房价似乎没有构成影响。

　　究其原因，还是地段。越是稀缺地段，越有抗跌性。杭州市中心开发量本来就不大，在建项目屈指可数。更重要的是，市中心楼盘目标客户群为高端客户，多在限购之列；而刚需客户，以目前市中心的价位，即使大幅下调，还是买不起。所以，目前情形之下，市中心楼盘即使调价，也无济于事。

　　其实，眼下杭城房价调整去板块化明显，已是星火燎原，狼烟四起了。从城北到滨江，从闲林到九堡，大幅调价的楼盘此起彼伏。业内戏称：最后的疯狂。

　　下一步，房价怎么走？是持续下行，还是稳步止跌？

　　目前杭州各板块房价都有所调整，只不过调整先后与幅度的问题。下一步可以密切关注绿城与滨江两大地产巨头的动向。特别要关注绿城经纪人行动与滨江曙光之城开盘定价。它们都是省内示范性房企，绿城经纪人行动能不能成功，滨江曙光之城如何定价，某种意思上说，比保利等国内大鳄打折影响还要强。滨江地产曙光之城开盘在即，目前以毛坯房每平方米15000元起价试水。绿城经纪人行动最快一个月就能见效。这两件新闻事件正在进行，左右着杭州楼市下一步的走向，且立竿见影，影响深远。

　　据合创机构统计，截至2011年12月31日，未来杭州主城区住宅将上市的562.6万平方米未售余量和766.7万平方米新增潜在供应中，一线知名品牌占据了绝对主导权，包括绿城、滨江、九龙仓、金隅等20个一线品牌房企的未上市供应达494.7万平方米，占未上市供应的37%。

　　由此可见，随着大量土地资源集中，未来几年杭州住宅供应亦将呈现品牌集中趋势，一线品牌房企将主导未来杭州楼市的话语权。