土地成交量价降五成二三线城市现机遇_新闻台

　　统计时间段：一季度

　　统计范围：全国20个重点城市

　　统计结果：土地市场成交量及出让金双降5成

　　预测：二三线城市机遇展现

　　记者获悉，根据链家地产市场研究部统计，2012年第一季度（1-3月），包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场共计成交了927块，环比大幅下降42.7%，同比下降30.7%。其中，住宅用地成交203块，环比降幅达到52.7%，同比下降48.1%，住宅建设用地面积为1294公顷，环比下降51.3%，同比下降52.5%；土地出让金为1079亿元，环比大幅下降55.4%，同比下降51.4%。

　　土地成交价格方面：2012年第一季度住宅用地楼面价为1898元/平米，相比去年下降了16%，达到了自2009年以来近3年的最低点；住宅用地溢价率为1.03%，创自2005年以来7年间单季度最低值。

　　“今年第一季度全国土地市场成交量和出让金双降5成，下落至2010年以来的新低点，主要源自两个方面的原因。一方面，通常情况下土地市场在一年的前两个季度属于成交淡季；另一方面，在经历了一年的严厉政策调控，开发商资金压力有增无减，谨慎的拿地态度已经在全国蔓延。就成都市场来看，今年一季度，主城区供应土地18宗，4宗流拍，整体市场活跃度也较低。”

　　“而在全国土地市场普遍遇冷，20个重点城市的平均地价持续下行的市场表现下，部分资金充裕的开发商已开始逐步积极布局二三线城市。例如蓝光、乐天分别在3月份购买了3宗成都主城区含住宅土地，分别投入约17.4亿和10.2亿。”成都链家地产市场研究部分析师成蕾认为，在目前一线城市拿地成本高企并且优质土地递减的情况下，合理地布局二三线城市，有利于开发商在未来市场当中积攒土地资源方面的竞争力。当前典型二三线城市拥有更多较为优质的土地资源，并且城市发展迅速，对资金实力较强的开发商仍具有吸引力。例如在全国市场土地整体较为低迷的大背景下，成都主城区第一季度含住宅用地整体溢价率约为3.3%，尽管明显处于较低水平，但优于全国平均水平。

　　华西都市报记者李晖