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北京一季度45宗地全部底价成交

发布时间:2012年04月01日 18:56 | 进入复兴论坛 | 来源:每日经济新闻网络版 | 手机看视频


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  在楼市调控政策的持续影响下,北京土地市场正在遭遇前所未有的冰点。

  来自北京市土地整理储备中心的数据显示,今年第一季度,北京土地市场成交的45宗土地中,全部以底价成交。这是北京首次出现单季度土地全部底价成交的情况。

  45宗土地的总出让金为96.7亿元,比去年同期的159亿元下滑了39.3%。这也是最近9个季度,北京单季度土地出让收入首次低于100亿元。

  其中,本季度北京仅成交居住类用地5宗,平均楼面价为4796元/平方米;商服金融类用地3宗,楼面价为5322元/平方米;工业用地32宗,平均楼面价为633元/平方米。由于无溢价,土地成交的楼面价均比上年同期有所下降。

  在上述45宗土地中,仅有两宗为招标出让,其余43宗采用了先挂牌后拍卖的出让方式。但这些土地仅仅接到一宗网上报价,使得其并未进入拍卖阶段,仅以该报价成交。

  虽然,在今年一季度推向市场的土地中,不乏丽泽金融商务区用地、朝阳区来广营乡居住用地、房山区房山线长阳西站4号地等优质地块,但并未受到开发商追捧。

  北京中原地产市场研究部总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示,楼市调控政策对土地的影响力正在扩大,开发商因为资金困难以及对后市的悲观,拿地的积极性明显降低。

  同时,在“前松后紧”的供地节奏下,年初土地供应的数量和质量都不佳,对竞买者的吸引力不大。

  对于全年土地市场的走势,业界普遍不够乐观。张大伟认为,未来北京将继续加大政策性住房用地供应。但商品住宅土地市场入冬已成定局,并至少持续到今年上半年。

  受此影响,今年北京市的土地出让金收入也有可能创下近三年来的新低,即从2010年的1636亿元、2011年的1055亿元,下降到今年的不足千亿元。

  (本文来源:每日经济新闻 作者:张敏)

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