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"市场底"还有多远?--中外嘉宾解析2012年中国房地产市场走势
新华网海南博鳌４月３日电（记者王晖余徐蕊）正在召开的博鳌亚洲论坛２０１２年年会上，围绕今年楼市走向，中外与会嘉宾展开激烈碰撞，探寻房价回归的“市场底”，为中国房地产改革把脉问诊。
今年全国两会期间，住建部副部长齐骥明确表示，近期不会再出台新的房地产调控政策。政策“触底”信号的发出，促使开发商“以价换量”，让遏制已久的刚性自住需求开始逐步释放。
与会嘉宾、ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹说，前期“限购令”等政策出台后，从去年９月始全国楼市成交量“悬崖式”下跌。但在政府“政策触底”与开发商“以价换量”的综合影响下，近期一些城市楼市出现回暖迹象。
根据中国指数研究院监测的４０个城市，从３月１９日至２５日，有２２个城市的楼市周均成交量出现增长。
与会嘉宾、诺贝尔经济学奖获得者菲尔普斯认为，中国政府采取一系列调控政策防止投资者过快炒高楼价，是为了纠正房价结构性的过高增长。
与会嘉宾普遍认为，以自住需求为主的市场，将是２０１２年中国楼市的鲜明特征，不要奢望房价今年会大幅反弹，稳健调整仍将是基本走势。
与会嘉宾、成都大学副校长张其佐认为，如果地方政府严格执行目前的楼市调控政策不动摇，市场底部最迟将在年底前出现，房价至少还有１５％至２０％的下降空间。
部分与会嘉宾也表示，如果从房价收入比等因素看，房价市场寻底还需要较长时间。
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