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南沙楼价打回原形 一盘降价五盘跟风

发布时间:2012年03月28日 02:57 | 进入复兴论坛 | 来源:广州日报网络版 | 手机看视频


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碧桂园南沙豪庭以团购额外9.5折优惠推出洋房,销售中心人气兴旺。

  南沙滨海花园隽城“裸卖”带动降价潮汹涌,3月回落到7169元/㎡,比去年同期低

  本报讯 (记者王荔珏摄影报道)自越秀地产南沙滨海花园“隽城”以5050元/㎡促销以来,在南沙引发了骨牌效应。

  一盘降价 五盘跟风

  资料显示,珠光南沙御景此前的成交均价是7000~8000元/㎡,现在毛坯最低价5500元/㎡,均价6300元/㎡左右,推出的单位几近“日光”。根据网易房产数据中心统计显示,该盘近半年的网签均价都在8000元/㎡以上,最高达到9000多元/㎡,都是毛坯交楼。如今,该盘单价直降超过2500元/㎡,降价幅度超过三成,这在市场极为罕见。

  同样响应“降价”号召的还有同为“朱家系”的南沙珠江湾。该盘在3月10日进行团购专场,买家交2万元诚意金可享额外9.5折或者参加团购,带装修均价为8800元/㎡。而之前这期单位的吹风价在11000元/㎡左右。目前实际售价比该盘2月的网签均价10130元/㎡下降了13%。

  近期,跟风降价的楼盘还包括了碧桂园南沙(豪庭),该盘以团购额外9.5折优惠推出近百套103~136平方米带装修洋房单位,折后带精装修均价7400~8400元/㎡。同时,美墅单位的均价只在1.3万元/㎡,比城区的洋房还要便宜。与此同时,部分楼盘也仿效隽城“裸卖”的招数,将精装单位变成毛坯出售,以降低入市门槛。例如优山美墅、龙光棕榈水岸等盘推出的新货就纷纷舍弃了装修,改为“裸卖”,前者均价6500元/㎡,后者7500元/㎡。此价格均比之前低了1500元/㎡左右。

  降价只是合理回归

  业内人士表示,“隽城”的带动效应是引发此次南沙降价潮的导火索,而降价的根本原因则在于南沙楼价已处在高处不胜寒的“山顶”,如今的降价只是向价值的合理回归。

  去年,由于接二连三的利好出台,加上不少大房企纷纷进军南沙且有新盘新货推出,因此南沙房价顺势高歌猛进。在去年10~12月持续处在历史高位,在9000~10000元/㎡徘徊,最高峰是去年11月,达到10353元/㎡。

  随后,南沙楼市进入了量价齐跌的局面。正是为了完成销售目标,才有了隽城带头团购促销之举,并令南沙整体的楼市进入了一个价跌量升的良性循环轨道。据网易的最新统计数据显示,在2月18日~3月18日这一个月,南沙整体楼价回落至7169元/㎡,此价格比去年3月的7739元/㎡还要低7%。

  (本文来源:大洋网-广州日报)

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