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合富辉煌发布2012年两会后房地产市场研判称
南都讯 记者徐凤 实习生冯大鹏近日，合富辉煌在2012年两会后房地产市场研判中指出，春节过后，全国楼市整体成交量显著回升。但两会期间中央对楼市调控的表态依然严厉，预计两会后“以价换量”的市场趋势将会更加明显。
节后成交回暖
2012年春节后，各地楼市成交量持续攀升，3月第一周的成交量比2月第一周增长了200%。
2011年12月5日以来，存款准备金率两次下调，流动性有所好转，对首次置业的信贷支持增加。此外，部分地区政策微调一定程度改善了购房者的市场预期。
广州进入2月后，楼市降价范围进一步扩大。金沙洲、南沙等多个楼盘大幅下调价格获得热销，十区商品住宅周度网签已经有了明显上升势头，3月第一周十区签约量超过1700套，相当于2011年十一期间网签水平，主要来自南沙滨海隽城、保利西海岸和锦绣半岛，降价项目对成交带动明显。
从广州2月二手市场看，成交量呈现低位回升，入市的买家以积累的刚需旧客为主，长期积累的刚性需求有所释放。
“以价换量”将持续
2012年《政府工作报告》中指出，继续坚持房地产调控不放松，促进房价合理回归。此外，经济增长目标8年来首次破八，经济转型、扩内需及支持实体经济发展之下，楼市调控将长期化。
另外，发改委、央行等提到今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求，这或成2012年楼市机会。
而据合富辉煌市场研究部监测，各主要城市商品住宅2011年年末存量同比普遍增加20%-70%。而保利、富力2月份销售均价同比、环比均有明显降幅，对销售量的带动明显。相反，万科、恒大等暂未见采取大规模降价促销活动的，2月业绩环比出现下滑。
(本文来源：南方都市报 )
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