碧桂园南沙豪庭以团购额外9.5折优惠推出洋房，销售中心人气兴旺。

　　南沙滨海花园隽城“裸卖”带动降价潮汹涌，3月回落到7169元/m2，比去年同期低

　　本报讯（记者王荔珏摄影报道）自越秀地产南沙滨海花园“隽城”以5050元/m2促销以来，在南沙引发了骨牌效应。

　　一盘降价五盘跟风

　　资料显示，珠光南沙御景此前的成交均价是7000~8000元/m2，现在毛坯最低价5500元/m2，均价6300元/m2左右，推出的单位几近“日光”。根据网易房产数据中心统计显示，该盘近半年的网签均价都在8000元/m2以上，最高达到9000多元/m2，都是毛坯交楼。如今，该盘单价直降超过2500元/m2，降价幅度超过三成，这在市场极为罕见。

　　同样响应“降价”号召的还有同为“朱家系”的南沙珠江湾。该盘在3月10日进行团购专场，买家交2万元诚意金可享额外9.5折或者参加团购，带装修均价为8800元/m2。而之前这期单位的吹风价在11000元/m2左右。目前实际售价比该盘2月的网签均价10130元/m2下降了13%。

　　近期，跟风降价的楼盘还包括了碧桂园南沙（豪庭），该盘以团购额外9.5折优惠推出近百套103~136平方米带装修洋房单位，折后带精装修均价7400～8400元/m2。同时，美墅单位的均价只在1.3万元/m2，比城区的洋房还要便宜。与此同时，部分楼盘也仿效隽城“裸卖”的招数，将精装单位变成毛坯出售，以降低入市门槛。例如优山美墅、龙光棕榈水岸等盘推出的新货就纷纷舍弃了装修，改为“裸卖”，前者均价6500元/m2，后者7500元/m2。此价格均比之前低了1500元/m2左右。

　　降价只是合理回归

　　业内人士表示，“隽城”的带动效应是引发此次南沙降价潮的导火索，而降价的根本原因则在于南沙楼价已处在高处不胜寒的“山顶”，如今的降价只是向价值的合理回归。

　　去年，由于接二连三的利好出台，加上不少大房企纷纷进军南沙且有新盘新货推出，因此南沙房价顺势高歌猛进。在去年10～12月持续处在历史高位，在9000～10000元/m2徘徊，最高峰是去年11月，达到10353元/m2。

　　随后，南沙楼市进入了量价齐跌的局面。正是为了完成销售目标，才有了隽城带头团购促销之举，并令南沙整体的楼市进入了一个价跌量升的良性循环轨道。据网易的最新统计数据显示，在2月18日～3月18日这一个月，南沙整体楼价回落至7169元/m2，此价格比去年3月的7739元/m2还要低7％。