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很多开发商担心这一波回暖不会持久，因此不敢轻言涨价。
新华社记者 冯印澄图
王石之前在某论坛称，以前万科奉行“5986”原则，即拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成、产品必须六成是住宅，但现在得改成“5946”，开售第一个月卖四成就很不错了。
而当下的南京房地产市场，南京的开发商拿地几个月开工？几个月销售？第一个月能卖几成？产品又有几成是住宅？如果调控持续下去，这些开发商将会何去何从？这些房企密码不仅仅标明了房企的生存现状，更揭示了南京楼市的未来走向。
对此，南京新景祥副总经理何晔表示，万科毕竟是国内房地产行业的老大，由于有非常专业规范的运营团队，流程完善，具备的规模优势是很多房企所无法比肩的。再加上万科对房产开发周期本身就有速度上的要求，所以房产开发速度也相对比一般房企要快得多。
之前新景祥做过调查，南京房企开发的平均水平基本上是拿地10个月动工，18个月销售，第一个月售出4成，大体上的平均速度是万科的一半。“如果说万科现在第一个月卖4成的话，南京今年的平均水平不到2成。
“但是不能一概而论，今年销售快的多是刚需盘，同时也要看各个房企的降价推盘力度。”截至发稿，目前南京全市可售商品房49940套，成交10449套，2个多月时间去化2成。
针对当下的市场状况，南京大学不动产研究中心秘书长吴福象认为，房企的开发节奏一定程度上受资金量影响，“如果房企资金不足的话，有两种选择，一种是以降价等方式加快推盘回款速度，一种是延长开发周期，减少前期投入。”
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