　　众所周知，面包是由面粉加工而成，面粉价格的涨幅会影响面包的价格。这是常识判断。这一判断被人们广泛用来理解房价与地价的关系。

　　土地是房地产开发的生产要素之一，所以土地价格是影响房子价格的重要因素。所以每当天价地王的出现都会引起民众的惊呼，“地价都这价了，房价还能了得!”就反应了民众这一直观思维。

　　仅就现实而言，我们从当下的房产市场反应出的市场状况发现：虽然面粉价格及供求是面包价格的重要因素，但当下市场集中表现出的却是：面包的价格及供求反过来正在积极影响面粉的价格及市场。

　　公开统计数据显示，春节假期北京“技术性零成交”，广州仅签约23套，深圳与上海分别成交17套和16套。二三线城市中，青岛、东莞、扬州等9个城市成交只有个位数，济南、无锡、哈尔滨等城市则更为尴尬，遭遇“零成交”。广发证券的统计显示，33个重点城市春节期间的楼市成交量同比下跌69.5%。今年楼市寒流扑面而至。

　　北京住建委网站数据统计显示，2012年1月份，北京新建住宅成交量为4473套，为2008年2月来连续47个月的最低值。其他主要城市1月份的成交量也大幅下降。据数据显示：2012年1月，全国近百个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。

　　在楼市低迷的状况下，土地市场又会如何呢?

　　在新年开局，全国土地市场关于底价拍卖﹐流拍事件不断见于媒体，全国土地市场在楼市寒冬的劲风吹袭下开始冰冻……

　　据数据显示：今年1月全国129个城市的土地市场成交量仅921块，环比成交量下调了50%，其中住宅类地块成交量为239块，环比下调57%，为3年来最低值。13个重点城市居住用地流标率攀高至44%，逼近2011年全年的最高水平。恒大延期支付土地款、世纪金源再传南京退地等等，预示着在目前的市场情况下，土地正成为房企不能承受之重。

　　与成交量低迷相伴随的是土地成交溢价率的进一步走低和高企的流标率。

　　据网络数据显示，1月全国300个城市成交地块的平均溢价率仅2%，较上月下降2个百分点，较去年同期减少29个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率2%，达到4年来最低点，较上月减少2个百分点，较去年同期减少35个百分点。而据中原监测，300个城市中的13个重点城市，1月居住用地流标率攀高至44%。流标的居住地块主要分布于广州、天津、武汉及长沙，流标情况(流标幅数/到期出让幅数)分别为1/2，4/6，15/40及4/6。

　　综上可见，房产市场的低位徘徊直观决定到了土地市场量价齐跌。以往人们过度放大土地市场对房地产市场的影响。通过上述市场数据我们从今可以逆向来观察房产对土地市场的影响。逆向思维会让我们对房产这个庞大复杂的系统的认识研甄更加全面，继而不断促进中国房产市场健康发展。