随着杭州房价一波波地降面粉贵于面包现象涌现_新闻台

　　当荷塘月色卖出9980元/平方米的起价时，旁边的北海公园不得不说：“‘面粉比面包贵’的事果真让我遇上了”。这不，北海公园的楼面地价为10047元/平方米，已经超出了荷塘月色部分房源的房价。

　　北海公园是2010年10月拿的地。据记者了解，一些2010年出让的地块，其地价基本上已和现在的房价接近。也就是说，随着杭州房价的下行，“面粉比面包贵”的现象在楼市已经出现。

　　面粉贵于面包

　　这个现象开始涌现

　　2010年，土地市场依旧高热，不少板块地王在这个时间点产生。2011年，随着“双限”楼市调控政策的发威，土地市场开始降温。至今日，2010年当之无愧地成了杭州地价的最高点。

　　北海公园就是个典型案例。该地块的楼面价为该板块最高价，周边的方正荷塘月色和华盛达阅城的土地都是2009年拿的，楼面地价分别为6203元/平方米和4258元/平方米。由于北海公园开发速度快，3个楼盘的开盘节点基本接近。按照工程进度，北海公园的预计开盘时间应该是今年3月底4月初。而自从荷塘月色2月份开始将售价调整为11800元/平方米的均价后，北海公园是否如期开盘，怎么定价就成了大家竞猜的热点。

　　同样尴尬的还有阳光郡。这个2011年9月开盘的楼盘，当时成交价在17000元/平方米左右。这个由浙江省建筑房地产和发展房产共同投资的住宅楼盘和北海公园距离不远，楼面价也相近，在10210元/平方米。阳光郡至今只售出20多套，荷塘月色降价后，这个楼盘更是没了动静。“这么高的地价摆在这里，进还是退都是问题。”一位知情人士说。

　　申花板块高价地也云集。这个板块的地王由雅戈尔夺得。2010年11月30日，和滨江房产争夺杨家牌楼失败的雅戈尔，击败8家对手，分别以17751元/平方米和18114元/平方米的楼面价拿下申花板块两宗土地。而就在2010年3月，祐康置业拿下省属塘北A地块，楼面价也高达15953元/平方米。

　　再看申花板块的最新房价。莱德绅华府在售房价为2万~2.1万元/平方米。保利香槟国际接下来的定价将控制在单价2万元以内，并表示将推出低于雅戈尔土地价格的房源。申花板块“面粉”贵于“面包”的现象也即将出现。

　　还有滨江房产2010年底拿的杨家牌楼地块。这宗于2010年11月竞得的地块虽然是排屋地块，但楼面地价高达25735元/平方米，案名暂定为西溪明珠。而离这地块不远的雅戈尔西溪晴雪排屋均价24000元/平方米，也就是说，比西溪明珠的地价还要便宜。