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新的一年,想买房的市民除了关心去年房价降了多少,也关心作为房子“面粉”的地价降低了没有,以为判断今年房价走势提供相应依据。业内人士综合前两年济南土地市场的总体情况后认为,去年济南地价总体保持了稳定,虽然地价未降,但也不代表今年房价没有了下降空间。
2011年11月份,位于长清区大学科技园区的9宗土地集体流拍,让不少人感觉意外,不得不直面土地市场的惨淡。
记者粗略统计了一下,下半年济南土地市场的“流拍”不下三次,涉及到的土地在15宗以上,而曾经炙手可热的“地王”则在2011年完全淡出了人们的视线。
土地市场的冷清似乎表明济南的地价可能降了,但统计数字显示实际情况恰恰相反。
2010年招拍挂土地每亩成交均价约合312万元。从楼面地价来看,住宅的多在1000多元/平方米。而2011年招拍挂土地的总成交价格折合每亩约在317万元,两年相比,地价基本保持了稳定,甚至有“小涨”。
业内人士认为,虽然2011年地价没有下降,甚至许多地块价格还有上升,并不代表调控没有对土地市场起到作用。恰恰是调控使得企业压缩投资,拿地积极性下降,才使得土地市场价格较为平稳。
在房地产市场火热的时候,地价和房价之间形成一种相互“助涨”的关系,在新一轮的调控过后,人们希望两者之间形成一种相互“助跌”的关系,但实际上在2011年,这种关系仍未形成,许多人担心,“面粉”的价格没动,“面包”怎么降价呢?
世联怡高山东市场部经理梁伟告诉记者,去年开发商所拿的土地,房源上市大部分要到明年,今年开卖的占少数,今年市场上销售房源的多数楼盘,拿地时间都较早,楼面地价其实已经定了,至于楼价能降多少,还是要看开发商肯让多少利。
业内人士告诉记者,一块住宅用地,去年能盖20层,而今年则可以盖到26层,这大大压缩了开发商的土地成本。因此对某些开发企业来说,虽然拿地的绝对价格没降低,但实际上在开发过程中土地成本是间接降低了。
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