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豪宅市场两极分化 远郊佘山别墅出现"六折价"等房源

发布时间:2012年03月23日 04:24 | 进入复兴论坛 | 来源:东方网 | 手机看视频


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  东方网3月21日消息:据《新闻晨报》报道,豪宅市场出现了两极分化。价格直逼汤臣一品的陆家嘴豪宅项目--滨江凯旋门将于本周五开盘,在网上房地产的报价单价最低9.3万元/平方米,最高26.4万元/平方米,该项目新推房源在浦东小陆家嘴板块。另一方面,一些远郊的豪宅却出现了大幅打折的局面,佘山某别墅项目甚至出现了最低六折的"煞根价"。

  小陆家嘴豪宅

  开盘价看齐最顶尖豪宅

  网上房地产显示,滨江凯旋门此番计划推出房源195套,网上报价为9.31万-26.4万元/平方米,报价浮动幅度为-20%,面积在140-350平方米,房型从两房至四房不等,均价在16万元/平方米。

  昨天下午,记者来到陆家嘴国金中心旁的滨江凯旋门售楼中心,现场还有以往豪宅销售中心少有的"牵狗保安"。销售人员称必须提前预约才能看房,在记者停留的约1个小时内,共有20多人前来看房。

  滨江凯旋门从拿地到最后销售历时将近7年。2005年6月,新鸿基地产以31.85亿元的价格竞投获得浦东小陆家嘴张杨路以南、浦明路以西、滨江公园以东的"潍坊新村地块",当时成交楼面地价为20178元/平方米。

  从价格上看,此次开盘滨江凯旋门价格直逼汤臣一品。中房信研究总监薛建雄称,在市中心,300平方米以上大户型只有汤臣一品、华府天地和翠湖天地的18套大户型与之可比,华府天地大户型二手房均价在12万元/平方米左右,翠湖天地15万元/平方米,汤臣一品大户型15万-16万元/平方米。至于滨江凯旋门网上备案价最高为26.4万元/平方米,薛建雄表示,汤臣一品A栋上面那些复式房的报价也都超过26万元/平方米。远郊豪宅

  放低身段出现六折价

  在滨江凯旋门高位开盘的同时,一些远郊豪宅却慢慢放低了身段,别墅市场出现了"六折价"。松江的佘山珑原近日推出部分特价房源,最低六折起售。业内人士认为,短期内楼市价格的促销之风不会转向。

  德佑地产研究主任陆骑麟表示,该项目当前销售的主要是联排产品,按照0.8的容积率计算的话,未来一定会有独栋或类独栋别墅产品出现。当前开发商可能通过联排产品的降价销售缓解部分资金压力,一旦后期独栋别墅推出,才是其真正盈利的产品。不过截至目前,网上房地产数据显示,该项目没有成交。

  21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为,市场进入高库存时期,而开发商也将如何提高产品去化率列为首要目标。而佘山珑原等高端项目选择降价的主要原因在于:首先限购等政策基调的延续性无疑对高端市场开发商影响颇大,促使部分开发商放弃侥幸心理,更为积极地顺应市场需求,选择以价跑量。

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