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买家看完一手楼再给二手楼砍价

发布时间:2012年03月22日 13:49 | 进入复兴论坛 | 来源:广州日报网络版 | 手机看视频


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二手楼仍存在一定的优势

  广州雅居乐周边有多个一手楼发售,对该板块的二手市场产生一定影响,近日一套单位以12400元/平方米成交,低于放盘价和市场价。不过,二手楼仍存在一定的优势,依然吸引买家入市。近期广州雅居乐二手成交量比年前出现大幅上涨。文/表 记者林琳

  据经手该套单位的房地产中介人士介绍,该套单位是11层高楼宇的第7楼,楼层颇佳,3房还带一个入户花园,是大部分买家喜欢的户型。据了解,业主迁到外省工作了,又不舍得出租房子,导致这套单位被空置了几个月,近期业主才考虑将其套现。“当时业主70多万元买下这套房子后,又花了60万元左右进行装修和置办红木家具、高级家电,至今保养很好。”这名中介人士说,这买家在该小区本有物业,因为喜欢而又在里面多购买了一套。

  年后看楼人增多

  记者了解到,广州雅居乐年前均价为14000~15000元/平方米之间,部分单位成交价为13000元/平方米左右,但目前市场成交价已经微跌为略高于12000元/平方米。主要是因为市场限购引发的观望。“年前看楼的人很少,年后多了很多”。中原地产兴南大道分行营业经理程健宝告诉记者,“当然大部分看楼客还是只看不买”。

  尽管如此,广州雅居乐的成交量还是出现了回升。“最低谷的时候,我们一个分行一个月顶多成交一两宗买卖交易,年后的成交增加到10宗左右。”一个广州雅居乐周边的中介行人士告诉记者,在最高峰的时候,他们分行一个月能成交20~30宗买卖交易。

  近日发布的合富标准指数(广州)分析报告中提出,目前二手买家深度观望的情绪虽然有所缓解,但仍有所分化,未能形成较一致的积极预期。买家心态大致有三种类型:第一种是心态迫切的刚需“实客”,多为首次置业者,他们预期政策趋稳,楼价调控大致到位,因此入市态度积极,需求以中低价位物业居多。这部分买家约占整体楼市买家的40%。

  第二种是看不清后市的买家,其中以改善型买家及新客为主,大多表现为犹豫不决、摇摆不定等,部分买家“执平货”心态明显,主要源于受一手新盘价格走低影响。这部分买家约占整体楼市买家的30%左右。

  第三种是坚决看跌的买家,目的多为改善居住环境,他们对政策的延续影响力有所期待,因此表现为持币观望,还价幅度大(两成以上)。这部分买家约占整体楼市买家的30%左右。程健宝告诉记者,近期到广州雅居乐看楼的不少买家就表示将观望到5、6月才入市。

  对二手楼压价更狠

  “很多买家看遍了周边的一手楼才来看广州雅居乐的,压价更狠。”程健宝说,一手楼的降价相对明显产生吸引力,加上二手楼成交总价比一手楼多出6.6%的税费和中介佣金,导致部分二手买家转而购买一手楼。尽管一手楼市场吸引了更多的买家,但并未令二手楼市场买家被分薄。

  “主要是二手楼可以马上交楼,而一手楼大多还只是‘楼花’,买家只能看到样板间,不一定愿意购买。”从事中介行业多年的冯小姐告诉记者,买家先看一手再看二手,往往是想了解情况以在与二手业主谈判时“狠踩价”。据了解,目前雅居乐周边的一手楼均价为14000~15000元/平方米左右,个别高端楼盘均价为20000元/平方米左右。

  (本文来源:大洋网-广州日报 )

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