二手楼仍存在一定的优势

　　广州雅居乐周边有多个一手楼发售，对该板块的二手市场产生一定影响，近日一套单位以12400元/平方米成交，低于放盘价和市场价。不过，二手楼仍存在一定的优势，依然吸引买家入市。近期广州雅居乐二手成交量比年前出现大幅上涨。文/表记者林琳

　　据经手该套单位的房地产中介人士介绍，该套单位是11层高楼宇的第7楼，楼层颇佳，3房还带一个入户花园，是大部分买家喜欢的户型。据了解，业主迁到外省工作了，又不舍得出租房子，导致这套单位被空置了几个月，近期业主才考虑将其套现。“当时业主70多万元买下这套房子后，又花了60万元左右进行装修和置办红木家具、高级家电，至今保养很好。”这名中介人士说，这买家在该小区本有物业，因为喜欢而又在里面多购买了一套。

　　年后看楼人增多

　　记者了解到，广州雅居乐年前均价为14000~15000元/平方米之间，部分单位成交价为13000元/平方米左右，但目前市场成交价已经微跌为略高于12000元/平方米。主要是因为市场限购引发的观望。“年前看楼的人很少，年后多了很多”。中原地产兴南大道分行营业经理程健宝告诉记者，“当然大部分看楼客还是只看不买”。

　　尽管如此，广州雅居乐的成交量还是出现了回升。“最低谷的时候，我们一个分行一个月顶多成交一两宗买卖交易，年后的成交增加到10宗左右。”一个广州雅居乐周边的中介行人士告诉记者，在最高峰的时候，他们分行一个月能成交20~30宗买卖交易。

　　近日发布的合富标准指数（广州）分析报告中提出，目前二手买家深度观望的情绪虽然有所缓解，但仍有所分化，未能形成较一致的积极预期。买家心态大致有三种类型：第一种是心态迫切的刚需“实客”，多为首次置业者，他们预期政策趋稳，楼价调控大致到位，因此入市态度积极，需求以中低价位物业居多。这部分买家约占整体楼市买家的40%。

　　第二种是看不清后市的买家，其中以改善型买家及新客为主，大多表现为犹豫不决、摇摆不定等，部分买家“执平货”心态明显，主要源于受一手新盘价格走低影响。这部分买家约占整体楼市买家的30%左右。

　　第三种是坚决看跌的买家，目的多为改善居住环境，他们对政策的延续影响力有所期待，因此表现为持币观望，还价幅度大（两成以上）。这部分买家约占整体楼市买家的30%左右。程健宝告诉记者，近期到广州雅居乐看楼的不少买家就表示将观望到5、6月才入市。

　　对二手楼压价更狠

　　“很多买家看遍了周边的一手楼才来看广州雅居乐的，压价更狠。”程健宝说，一手楼的降价相对明显产生吸引力，加上二手楼成交总价比一手楼多出6.6%的税费和中介佣金，导致部分二手买家转而购买一手楼。尽管一手楼市场吸引了更多的买家，但并未令二手楼市场买家被分薄。

　　“主要是二手楼可以马上交楼，而一手楼大多还只是‘楼花’，买家只能看到样板间，不一定愿意购买。”从事中介行业多年的冯小姐告诉记者，买家先看一手再看二手，往往是想了解情况以在与二手业主谈判时“狠踩价”。据了解，目前雅居乐周边的一手楼均价为14000~15000元/平方米左右，个别高端楼盘均价为20000元/平方米左右。