　　3月前两周二手楼市交投活跃业内人士认为是否出现小阳春还需看下半月

　　2月以来，对今年楼市走向具有定向作用的官方消息纷纷放出，银行首套房贷政策也相继调整，舆论普遍认为，首套房贷利率的放松有利于楼市的复苏。

　　那么，这些调整对二手楼市的作用几何？记者采访多位业内人士了解到，3月前两周，东莞二手楼市交投情况活跃，表明东莞二手楼市已陆续从春节传统淡季的影响中复苏，但说是小阳春仍为时尚早。

　　文/记者范玲

　　二手楼市逐渐复苏

　　3月前两周东莞二手楼市的复苏情况明显。据合富置业监测东莞市房产管理局公众信息网二手网签数据显示，3月1日~13日，全市二手住宅成交宗数为994宗，而2月1日~13日全市二手住宅成交宗数为540宗，合富置业市场部高级主任梁燕明表示，这说明东莞二手楼市已陆续从春节传统淡季的影响中复苏。

　　城区的二手交投仍然较多集中在东城和南城两区，有一定规模、发展配套相对完善的小区盘，如东泰片区、西平片区往往是关注度较高的区域，买家也主要是以自住置业人士居多。

　　据金信联行成交数据显示，3月前半月二手住宅成交量虽然不及去年同期的盛况，但环比却翻了一倍，成交均价则再次上扬，为6939元/平方米，比2月的6552元/平方米增加了6%。金信联行市场部经理罗平表示，判断楼市是否出现小阳春，还需看下半月市场能否持续发力。

　　启富置业总经理助理林晶则表示，现在说楼市出现小阳春仍有些勉强。比较热售的区域有东城中心、东泰花园、南城西平、水濂山等片区，这些区域的楼盘品质相对较高，地段颇具优势，同时楼盘较成熟，生活便利且宜居，物业升值潜力也大。

　　业主心态较为平稳

　　随着楼市的逐步复苏，业主的心态也在发生变化。罗平表示，随着看楼客的增多和成交量的上升，二手业主的心态已逐步平稳，急售的现象不多见。总价偏低且适合作为婚房的二三房户型单位最受欢迎，部分单位在放出一两日内即能迅速达成交易。

　　二手楼市成交量有所上升，购房者的看房热情也逐步提升，市场观望情绪稍减。罗平说：“整体来说，买家的观望情绪较之前已有所缓解，但买卖双方博弈依然激烈，价格谈不拢的情况时有发生。”

　　林晶表示，购房者目前选房、看房的热情较高，其中刚性自住客是主流客户群，改善性购房较上月也有增加。虽然购房者在选房或出手购房时还多有迟疑，但观望情绪已有稍减。买卖双方的博弈仍然集中在价格上，购房者的心理防线更容易被打开。他建议购房者要长远看待所选房屋的价值，自住客要特别关注房屋的适用性，特别是三五年之内是否适住。