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二手楼买家观望情绪有所缓解

发布时间:2012年03月18日 03:25 | 进入复兴论坛 | 来源:广州日报 | 手机看视频


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  3月前两周二手楼市交投活跃 业内人士认为是否出现小阳春还需看下半月

  2月以来,对今年楼市走向具有定向作用的官方消息纷纷放出,银行首套房贷政策也相继调整,舆论普遍认为,首套房贷利率的放松有利于楼市的复苏。

  那么,这些调整对二手楼市的作用几何?记者采访多位业内人士了解到,3月前两周,东莞二手楼市交投情况活跃,表明东莞二手楼市已陆续从春节传统淡季的影响中复苏,但说是小阳春仍为时尚早。

  文/记者范玲

  二手楼市逐渐复苏

  3月前两周东莞二手楼市的复苏情况明显。据合富置业监测东莞市房产管理局公众信息网二手网签数据显示,3月1日~13日,全市二手住宅成交宗数为994宗,而2月1日~13日全市二手住宅成交宗数为540宗,合富置业市场部高级主任梁燕明表示,这说明东莞二手楼市已陆续从春节传统淡季的影响中复苏。

  城区的二手交投仍然较多集中在东城和南城两区,有一定规模、发展配套相对完善的小区盘,如东泰片区、西平片区往往是关注度较高的区域,买家也主要是以自住置业人士居多。

  据金信联行成交数据显示,3月前半月二手住宅成交量虽然不及去年同期的盛况,但环比却翻了一倍,成交均价则再次上扬,为6939元/平方米,比2月的6552元/平方米增加了6%。金信联行市场部经理罗平表示,判断楼市是否出现小阳春,还需看下半月市场能否持续发力。

  启富置业总经理助理林晶则表示,现在说楼市出现小阳春仍有些勉强。比较热售的区域有东城中心、东泰花园、南城西平、水濂山等片区,这些区域的楼盘品质相对较高,地段颇具优势,同时楼盘较成熟,生活便利且宜居,物业升值潜力也大。

  业主心态较为平稳

  随着楼市的逐步复苏,业主的心态也在发生变化。罗平表示,随着看楼客的增多和成交量的上升,二手业主的心态已逐步平稳,急售的现象不多见。总价偏低且适合作为婚房的二三房户型单位最受欢迎,部分单位在放出一两日内即能迅速达成交易。

  二手楼市成交量有所上升,购房者的看房热情也逐步提升,市场观望情绪稍减。罗平说:“整体来说,买家的观望情绪较之前已有所缓解,但买卖双方博弈依然激烈,价格谈不拢的情况时有发生。”

  林晶表示,购房者目前选房、看房的热情较高,其中刚性自住客是主流客户群,改善性购房较上月也有增加。虽然购房者在选房或出手购房时还多有迟疑,但观望情绪已有稍减。买卖双方的博弈仍然集中在价格上,购房者的心理防线更容易被打开。他建议购房者要长远看待所选房屋的价值,自住客要特别关注房屋的适用性,特别是三五年之内是否适住。

责任编辑:杨华龙

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