市民在申办贷款业务资料图

　　随着存款准备金率的两次下调，信贷资金紧张的局面开始缓解，市场融资成本也随之走低。昨日，记者走访市内商业银行发现，去年底以来，利率一直居高不下的个人经营性贷款，最近也开始悄然下调了利率上浮幅度。之前，最高上浮50%的个人经营性贷款，现在已下调为上浮30%左右。

　　基准利率上浮50%变30%

　　“尽管晚贷了两个月，但资金成本还是节约了不少。”在朝天门经营窗帘批发生意的张蓉说，考虑到今年新代理了一家窗帘品牌，急需扩大门面规模，早在去年底就开始谋划用自己名下已付清全款的住房来作抵押，向银行贷款筹资。没想到，当时一连走了四五家银行，得到的答案都是利率必须上浮50%，而且放款时间还不能承诺。想到银行信贷资金往往都是“前松后紧”，张蓉决定把这事先放一放，等到开年后再伺机而动。

　　今年3月初，张蓉再次向银行提出了办理个人抵押经营贷款的申请，没想到银行经过审核后给出的答复是，利率只需在基准利率的基础上上浮30%即可办理。

　　“目前，申办个人经营性贷款仍然实行的差别化定价策略，但只要有合格的抵押物资信条件好，只需在基准利率基础上上浮30%左右就能办下来。”一股份制银行个贷部负责人表示，在去年四季度，个人经营性贷款利率普遍上浮50%左右。

　　贷款用途只能用于企业

　　除了对利率上调幅度有了下调，部分银行对抵押物的“挑剔”度也显得更加平易近人。在去年下半年，银行信贷额度空间紧张时，有的银行还要求必须是主城区以内的房子才能作抵押物。同时，有的银行还对抵押房的开发商进行了限制，对于开发商知名度有限、物业管理水平低的房屋，银行也不会审批抵押贷款。

　　昨日，记者以客户身份咨询一股份制商业银行个贷部时发现，即使是县城的房产，如果所处的地段好，使用时间不长的也可以作为抵押物办理经营性贷款。贷款的金额为房屋评估价格的七成左右。但银行人士同时提醒，申请的贷款用途也只能用于企业的生产经营或者资金周转。

　　房贷降促银行发力个贷

　　是什么原因促使了个人经营性贷款的成本下降？记者了解到，今年以来房屋成交量的减少导致整个住房按揭贷款增量急剧下降，银行也开始了信贷机构的调整。

　　“原来在零售业务中按揭贷款占比接近90%，而现在已下降到60%～70%。”一位中小银行零售业务部负责人表示，与个人住房按揭贷款相比，收益更高的消费贷款和个人经营性贷款成为商业银行的业务重点。此外，去年以来一路走高的民间借贷利率有所松动也是原因之一。

　　据一些担保中介机构负责人透露，民间借贷的短期拆借业务利率也在下调。去年底类似短期拆借业务月利率最高升至6%，如今月利率回到4%左右。（记者梁龄实习生陈诚）