3月3日，一名行人在一处房屋中介公司外浏览降价房信息。/新华社发

　　佛山日报讯记者叶美英报道：2月佛山二手住宅继续延续一手楼量价齐跌的态势，成交依然冷清。记者昨日获悉，2月全市二手楼仅成交7.26万平方米，再创新低；楼价则环比上月下跌1.7%。

　　据佛山市住房和城乡建设管理局网站上周公布的数据，2月佛山二手住宅共成交623套、7.26万平方米，环比分别下跌33.44%、35.75%，而且五区成交环比均为下跌（详见表）。

　　虽然2月二手住宅市场实际成交冷清，但2月合富标准二手住宅价格指数（佛山）分析报告提到，2月佛山二手住宅人气、新客源较上月大幅增加三到五成，总体二手楼市略好于去年下半年。但在成交量无法回升的情况下，2月佛山二手楼价再度走低，且降幅加大。数据显示，2月合富标准二手住宅价格指数（佛山）为858点，环比1月下跌1.7%，同比2011年2月份下跌7％，继续维持在2010年年底水平。其中，禅城区2月二手楼价环比下跌1.8%，南海环比下跌1.7%，顺德环比下跌1.3%。

　　合富置业数据显示，目前二手楼市买家以长期积累的迫切性首次置业为主，本地较高端改善型买家的活跃度也较以往上升，投资需求也略有增加，约占一成，较1月略有回升。其中，首次置业者“婚房”需求占较高比例，他们需求的以中低价位物业居多，即总价70万元以下，面积100㎡以下的2房、紧凑小3房等。

　　合富置业首席市场分析师龙斌博士提到，2月二手楼业主心态有所松动，议价空间由以往的5%左右增至约10%，其中不乏此前叫价较坚挺的中心地段、优质物业，小部分急售业主的让价空间高达20%。但部分买家“执笋盘”心态明显，较大幅度还价，还价幅度高达三到四成。龙斌预测，2012年调控政策仍将持续，加上经济增速放缓和后市预期仍较分化等因素，预计2012年佛山二手楼市仍以刚需缓慢释放，成交量低位运行为主，大幅回升可能性不高，在低位阶段性一定幅度反弹则有可能。

　　2月佛山二手住宅成交情况

　　区域成交面积（万㎡）环比增幅

　　佛山市 7.26 -35.75%

　　禅城区 0.68 -25.27%

　　南海区 1.98 -36.33%

　　顺德区 3.83 -33.04%

　　高明区 0.23 -68.49%

　　三水区 0.54 -34.94%

　　（数据来源：佛山市住建局网站）