国家统计局官网昨日发布2月房价指数，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个（分别为济南、贵阳、西宁、包头）。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。相比较国家统计局此前发布的1月数据，1月份，全国70个大中城市房价无一城市出现环比上涨，2月份，再现城市房价环比上涨。

　　广东省统计局17日发布的数据亦显示，广东房地产投资依然快速增长。1-2月，广东房地产开发完成投资额546.84亿元，同比增长40.0%，增幅比上年同期提高14.8个百分点，比2011年全年提高6.1个百分点。

　　广州环比降0.2%，同比涨0.3%

　　据国家统计局昨日数据显示，尽管2月再现环比上涨，但房价下降仍有扩大的趋势。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%.其中，广州环比降价0.2%，同比则上涨0.3%.

　　大鳄云集的广东俨然成为楼市调控的重灾区。广东省统计局17日发布的数据显示，在房地产调控政策的持续作用下，今年以来广东商品房销售快速回落。1-2月，广东商品房销售面积为621.95万平方米，销售额485.53亿元，同比分别下降22.6%和28.5%.其中，珠三角地区商品房销售面积下降29.6%，广州、深圳、佛山和中山四市分别下降19.2%、55.1%、29.4%和37.2%.

　　“价格没有停止下跌，至少一线城市是如此。”世联地产首席技术官黎振伟向南都记者表示，春节后四周与春节前四周相比，北京商品住宅成交均价下降7%；上海商品住宅成交均价下降11%.在他看来，成交量回升只是市场低迷期的反弹，如果市场情绪没有完全反转，这种向上的力量难以持续，“开发商能否降价到位成了市场预期能否转变的关键因素。”

　　房价降幅与购房者的预期仍有一定差距

　　广东统计局的数据显示，尽管面临行业性不景气，但同期广东房企土地购置费大幅增长。1-2月，广东房地产开发投资中土地购置费56.23亿元，增长109.2%，同比提高126.0个百分点，拉动开发投资增长7.5个百分点。

　　“市场回暖的特征已经表现出来，但市场仍处于探底的过程中。”北大公共经济研究中心研究员韩世同向南都记者表示，开发商去库存周期还没有结束，部分企业的库存量一直无力下探，2011年第三季度末，沪深两市145家房企总库存量达到了1.2万亿的历史高点。

　　“开发商能否降价到位成了市场预期能否转变的关键因素。”黎振伟表示，据世联研究监测，目前开发商的降价幅度平均为12%，然而2011年第四季度世联购房者信心指数显示，购房者最低期望价格降幅20%以上。

　　“目前的房价降幅和购房者期望值仍存在一定的差距。因而，开发商降价到位迎合购房者，将能够进一步改善甚至转变市场预期。”黎振伟称。

　　(本文来源：南方都市报 作者：李乾韬 实习生罗金婷)