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与1月70个大中城市房价环比全线停涨不同，2月出现的4城市房价环比上涨微微露出楼市回暖的迹象。业内人士分析认为，多重原因导致的2月份市场复苏的境况并没有改变市场“以价换量”的大趋势，在中央调控决心不变的前提下，楼市仍处于回调状态。
多因素致2月稍微回暖
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，与此前预期不同的是，2月房价下跌城市不仅没有增加，反而有4个城市出现价格上涨。从环比跌幅来看，近三个月的数据分别为0.27％、0.15％、0.1％，即跌幅连续两个月减小，这说明楼市已经出现明显的回暖势头。
杨红旭认为，商品住宅成交均价跌幅较大，说明针对住宅市场的严厉调控政策取得了明显效果，但回暖趋势也应引起重视。
市场人士认为，2月房价出现反弹与一些地方政府鼓励自住性购房需求有关，市场预期政策可能出现微调，加上部分开发商降价促销，使得成交量在2月下旬有所释放，出现楼市回暖的迹象。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌告诉记者，整体来说，房价止涨的趋势很明显，有4个城市上涨并不能就此判断房价反弹或者楼市很快回暖。
新一轮降价促销难避免
事实上，在4个城市出现房价环比回升的同时，房地产市场的其他数据显示楼市仍处于整体价格回落的阶段。比较典型的要数商品房库存的持续增加。
根据中原地产研究部监测到的数据，2月十大标杆房企供应量环比和同比分别大幅增加126％和284％，库存压力仍较大。
中原市场研究部研究总监张大伟表示，在库存压力下，新一轮降价促销潮已经不可避免。“1至2月份市场整体库存积压增加达到了10％左右。一线城市，由于1至2月份部分降价项目以价换量，出现了短暂的库存消化。”
张大伟表示，目前市场依然处于冬天的温度，虽然在2月份出现复苏，但是实际市场依然低迷，性价比依然是目前市场上获得销售量的利器，市场整体刚需总量依然庞大，但对价格非常敏感，只要价格下调到位，成交量依然比较多，最近的典型项目都是以价换量的代表。
新出调控政策可能性小
链家地产市场研究部研究院冯联联认为，从目前来看，当前整体房价虽然维持稳定，而部分消费者也开始逐渐进入市场，但是价格出现所谓触底反弹的可能性不大。
冯联联说，现阶段中央调控态度仍然坚决，虽然限购限贷仍不放松，但新出台调控政策的可能性不大，即便出台调控政策也会从差异化调控和市场化调控两个方向出台。
冯联联认为，调控周期内，房企仍然施行降价跑量、谨慎投资的策略，未来降价趋势仍不会改变。“预计3月份以后房企的销售意愿将明显加强，并加大推盘力度，紧抓二季度的春季售房时机，同时除了降价之外，营销方式将更加多元化。”
据新华社
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