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3月广州二手房市场复苏 紧凑户型受买家欢迎

发布时间:2011年04月16日 17:12 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  图片来源:羊城晚报 “限购”政策对持有多套物业的学位房买家影响较大,3月以来已少有买家买学位房放租

  3月份二手市场陆续消化广州细则影响后,二手住宅成交量较2月份相比有所回升,市中心部分区域二手住宅市场交投热度更上升到去年旺季水平,凸显在楼市调整期内中心城区中心区域的价值。

  其他大部分区域二手住宅交投热度也有所回升,均能陆续回升到1月份春节淡季前的水平。

  合富置业市场主任梁燕明表示,2011年3月广州二手住宅价格仍保持稳中略升的势头,市场信心有所恢复,市场上放盘增多,首次置业和首次换房买家占据市场主导,两房、小三房等紧凑户型在信贷收紧及加息的环境下,受到用家青睐。

  市中心部分重点名校周边,新政令已持有多套物业的学位房买家出现谨慎观望的情绪,首次置业以及在穗安家的外地人成为市中心学位房承接的主力。

  合富标准二手住宅价格指数(广州)显示,在剔除楼龄、朝向、装修、楼层、景观、户型等影响价格的物业内部结构特征后,广州二手住宅价格指数首季度实际升幅仅1.3%,而去年第四季度广州二手住宅价格指数实际升幅为5.3%,显示楼价升幅已有所收窄,首季度内“时间差”对“换旧置新”人士的影响相对较小。

  市中心学位房选择空间略大

  3月份尽管市场已逐步消化新政带来的市场影响,但在学位房交投传统旺季的这段时间内,市中心部分学位房热门路段,仍有较大盘源选择空间,部分传统的学位房买家群体甚至出现观望情绪。中介专业人士分析,以往购买学位房的买家当中,不少是手中已持有两套或更多物业的人士,一般会选购楼龄长、户型小的学位房,楼层稍高一些都不会介意。他们购入物业后一般都会将物业放租,因为原本已有舒适的居所,因此很少会真正入住学位房。“限购”政策对这批持有多套物业的学位房买家影响较大,3月以来已少有买家单纯为子女入读名校而买套学位房放租。

  3-4月这段时间内市中心部分学位房交投热点区域,中小户型学位房买家主力已转变为刚性需求的买家,如可入读越秀区东风东路小学、中星小学等省一级名校的片区,之前专为学位而购买小户型物业的买家少了,他们转而选购那些既可自住又有学位的中大户型物业。正因如此,东风东路、淘金路等名校片区的小户型学位房盘源选择空间有所增加,吸引新婚购房的首次置业者青睐,新婚房和日后子女读书两者皆能兼顾到。

  加息后紧凑户型受用家欢迎

  近期受到政策及加息的影响,银行对贷款的审批都非常严格,一些紧凑的户型单位如小两房或小三房等,都因为其总价不高而更受用家欢迎。合富置业市场主任梁燕明表示,自3月二手市场交投逐步恢复正常以来,90平方米以内的中小户型交投持续增加,主要原因在于该类型物业目标消费群,多为资金实力不太雄厚的首次置业及少数首次换房人士,他们当中只有少数人才有能力一次性付款购房,因此,按揭首期以及每月供楼支出都是他们决定购买什么类型物业的重要影响因素。首期支出及月供款比同类户型物业要低的小两房、小三房等紧凑户型物业,在3月份开始越来越受市场青睐。据合富置业统计,3月份面积在50平方米以内的小户型成交比例达17.6%,而2月份该面积段成交比例还不到15%。

  合富置业高级营业经理陈铁军表示,淘金近路期小户型物业因纯学位买家的数量减少,而促使盘源选择变多,目前以75平方米以内、总价在150万元以内的单位最为热求。陈铁军表示,因为小户型面积小,所以总价亦不会太高,50-60平方米的楼梯楼单位大约就是80-100万元左右,非常适合一些新婚、手头资金不太多的置业者选购。

  老城区楼价较高也令部分首期不多的用家转向周边区域。合富置业高级营业经理麦毅华表示,自佛山限购之后,金沙洲属于广州市范围内的区域,二手小户型单位吸引到持有十来万作首付的用家青睐,一般来说城西花园等楼盘总价60万元以内的小两房对这些买家吸引力最大,近一两个月以来多了新婚的广州买家回流到属于广州市范围内的金沙洲区域买房。(记者 赵亚洲)