文/记者陈娟本版图/记者胡伟鸣

　　虽然龙年春天有点迟到，但2月的楼市成交数据已有了丝丝暖意，商品住宅成交套数和成交面积环比、同比均有大幅上涨，不过成交均价却略有下降。这些数据暗示着，刚需们已经开始出手了。

　　尽管如此，“两会”上GDP“破八”的定调，以及宏观调控、货币政策、保障房、小产权房等热点话题的争论态度逐渐明朗，再加上近日来“房产税试点将扩大到湖北、湖南”的消息广泛流传，楼市生态大环境依旧严峻，后市下行压力并没有减轻。

　　“这里隔CBD没多远，那边的房子都卖到一万五了，这里单价只有七、八千，价格还能接受。”上周末，小张一家来到位于汉口的福星城看房。据了解，该楼盘近期将推出一批针对“刚需”的90平方米左右的房源，由于价格具有竞争力，吸引了不少人前来看房，尤其是首次置业的年轻人。

　　而在盘龙城，美景天城也迎来了一批看房热潮，不到5000元的均价对刚需来说很“受用”。

　　武汉房地产市场信息网数据显示，2月我市商品住房销售登记备案面积为68.79万平方米，环比增加28%，同比增加37%；套数为7222套，环比增加40%，同比增加56%；平均价格为6327元/平方米，环比下降0.4%，同比下降3.5%。楼市量涨价跌的态势初步显现。

　　不过，成交量的复苏并没有波及到所有类型的楼盘。据统计，2月全市户型在90平方米以下的商品住房销售3518套，占商品住房总销售量的49%；90-120平方米的商品住房销售2349套，占商品住房总销售量的32%。两者合计120平方米以下商品住房销量占全市商品住房总销售量的81%，较上月增加9个百分点。以首次置业为主的“刚需”消费仍然是楼市成交的主流趋势。

　　“回暖”压力大

　　虽然2月的成交数据表明，市场已经恢复到年前的销售水平，但不少开发商都表示还谈不上“回暖”。

　　3月开幕的全国“两会”，政府工作报告指出，中国今年GDP增速目标定为7.5%。这被解读为“体现出中国经济形势不容乐观”的同时，给房地产业的信号多被认为是“调控仍将继续从紧”。

　　近日有媒体报道称，财政部部长谢旭人表示房产税改革将“适当扩大试点范围”。税务专家认为，从目前税务部门关于房产税改革的思路看，在上海、重庆之后，湖北、湖南两省将率先开展另一种路径的房产税改革试点。

　　湖北会不会开征房产税？而且，何时开征以及如何征收并未有确切消息，但此消息对于舆论的引导效果远大于实际效力。有专家表示，这更加证实了调控房价的政策导向不会变，目前市场上买家的观望情绪犹在，楼市库存压力有增无减，房价的下行压力还在，楼市价格战可能还将加剧和扩散。