　　“近期，在以价换量背景下，成都商品住宅销售量持续回暖，70平方米至90平方米户型至少占比总销量的70%左右，成为当下最畅销的户型。”近日，四川中原地产房地产研究中心副主任周觅分析说，如果楼市调控政策不动摇，70至90平方米的中小户型，还将占据市场绝对主力地位。

　　笔者观察到，华润、保利、恒大、蓝光、绿地、龙湖、森宇、佳兆业、中德等成都知名房地产企业，近期均出现了销量“总爆发”，导致“小阳春”的说法在市场不胫而走。

　　来自四川中原的数据显示，最近一周，仅成都主城区商品住宅成交量就高达1920套，成交面积为16.57万平方米。环比增长分别为36.8%与34.4%。而去年成都主城区单周销量，较长一段时间未能突破1000套大关。

　　笔者走访发现，仅是消化期推出的剩余房源，中德英伦联邦近期认购金额就高达近两亿元；而作为国嘉地产旗下的“光华逸家”项目，一期首批次还没开卖，近期就有近5000组客户到访，3000组客户入会；究其原因，主要是“光华逸家”近期推出了大量中小户型，在其“57平方米变三房”的广告驱使下，购房者趋之若鹜。此外，华润和保利两大一线品牌房地产企业，不到两个月销售额破10亿元。而森宇的海棠公馆项目单周销售套数就高达128套。绿地国际花都、佳兆业现代城、蓝光SOFA社区、保利心语花园、华润橡树湾……近期销售均一路高歌猛进。而近期热销的楼盘，均以中小户型为主。

　　与2012年不同的是，2011年期间，成都各大开发商虽然也通过促销、优惠、特价房活动，以羞羞答答的降价方式，试图作为撬动市场的杠杆。但是，由于价格始终保持较高位，所谓“假摔”现象难以瞒过购房者“火眼金睛”。一边是试图跑量，一边是观望笼罩下的“纠结”。在这样背景下，两条平行线最终没能重合一点。伴随着时光流转，2012年春节过后，不少项目都出现了10%甚至更好的价格优惠。在价格杠杆的驱使下，大批刚需开始踊跃进入。

　　■王仁刚/文