　　这个世界上从来没有只赚不赔的买卖。去年下半年以来楼市“节节败退”，降价声此起彼伏，房产商“只赚不赔”的神话也宣告破灭。房地产为什么就不能亏本？这个原本不该成为问题的问题，很长一段时间内对社会公众造成了极大误解。而如今，这个问题被打回了原形，房产商不可能只赚不赔。

　　亏本楼盘与日俱增

　　多年以来，中国房地产红火发展的表象，让很多中国人对房地产始终抱有成见。暴利，无疑是社会公众对房产商的指责。如果结合过往几年房地产的种种情势，这样的指责并不偏颇。但是，暴利并非房地产的天然标签。房地产也会有微利甚至是亏损的这一天。

　　自去年下半年以来，发生在杭州楼市的价格战，可以说是步步惊心。一开始，有的楼盘促销语中频频出现“大幅让利”等字样，但是很快这样的促销语就销声匿迹了。原因很简单，既然是让利那就说明房产商还是有钱赚的，只不过是拿出一部分利润给购房者。随着价格战的升级，这已经不能吸引购房者。代之而起的是保本销售、亏本销售。

　　去年杭州楼市，率先打出亏本销售旗帜的是华元美林公馆。去年11月底，华元房产高调宣布美林公馆以跌破成本价出售，成本2万元/平方米，售价16000元/平方米。虽然房产商公布的成本算法有注水之嫌，但是其以16000元/平方米的价格出售，跌破成本已是不假。自此，华元房产开启了杭州楼市亏本销售的先河。而如今，就连拥有超高品牌附加值的滨江曙光之城，其售价也已低于成本。

　　可以这么说，随着楼市价格战的升级，亏本楼盘的数量已是与日俱增。此时房产商再谈“只赚不赔”，无疑是一种不切实际的奢望。

　　市场经济规律使然

　　为何先前暴利的房地产业，如今出现亏损现象？其实如果把商品房视作一种普通商品，把它置身于市场经济规律之下，这个问题的答案就会迎刃而解。

　　马克思主义经济学告诉我们，供求关系是影响市场经济的重要因素。目前楼市之所以出现亏损楼盘，就是因为供远大于求。一个楼盘要实现销售，就必须有一个竞争力很强的价格。至于什么样的价格有竞争力，这需要卖方对买方不断进行试探。一些降价楼盘，也并非一口气就亏本销售，而是经历了暴利、微利、保本、亏本等销售阶段。

　　先来看一下杭州楼市目前的供求关系。截至2012年3月14日，杭州主城区(不包含余杭、萧山)商品房可售住宅房源为28068套。去年，杭州主城区住宅总共成交12784套。如果以去年的这一去化速度，消化目前的库存量约需26个月。当然去年的成交量并不等于杭州楼市的实际需求量，因为这是限购之后的实际需求量。但是只要限购不取消，今年杭州楼市的实际需求量出现暴增的可能性不大。即便需求量翻番，也还是需要一年多的时间才能消化库存，更何况不少房产商手上还有大量房源即将开盘。库存压力如此之巨，降价逃生或许是一种较为务实的理性选择。

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