论坛现场。李泊静摄

　　3月9日,由本报举报的“新征途――2012烟台地产发展论坛”在烟台金沙滩喜来登度假酒店举行。现场高朋满座,开发商、代理机构房地产业内人士齐聚一堂,共同探讨当前房地产形势,开辟新的地产征途。

　　经过2011年史上房地产调控最严厉的一年,2012年楼市调控政策依旧没有放松的信号,市场层面也没有明显的起色。纵观烟台房地产市场,2012年呈供大于求的态势。在这种情况下又有品牌地产新项目入市,外来房企与本土房企展开交锋。面对这种种压力与机遇,烟台地产何去何从、营销之路指向何方、如何实现资金健康流动等都成为业界思索和面对的问题。现场,各地产界人士围绕楼市调控是否能在2012年下半年放松等问题发表了各自的真知灼见。

　　烟台金桥集团总经理杜金虎说,随着城市化进程的提高,房地产开发的黄金期已经过去,但房地产在未来一段时间还是非常重要的产业,还将继续发展。

　　“城市的总量、级别、人口密度、人口增长的速度决定了楼市的销售额和价格涨幅。”烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲认为,“烟台目前的人口的的密集度和增长率,支撑不了像济南、青岛那样的市场规模,销售额以及价格在2012年不会有太大的变化。”

　　对于楼市调控是否有能在2012年下半年放松,业内多数认为下半年不会放松。世联地产副总经理王新乾认为“房地产调控政策不松动,今年政策是不会松动的,会持续下去。”烟台富润置业有限公司总经理王明昆等人也持有相同的态度,王明昆从“政策、降价、融资、市场”等四方面概括表明了虽然大家都盼望今年房地产调控政策有一些调整,但是从目前反映的情况来看,地方政府有政策调整的冲动,但是中央对于调控政策不动摇的决心不容忽视。

　　也有的开发商对于2012年房地产市场抱有很大信心,烟台宏荷房地产开发有限公司董事长何红认为,烟台房地产市场还是好的,就他们现在在莱山的两个项目看,其实还是刚性需求较多。而且过完年之后成交量也有回暖的情况,所以他对烟台的市场还是抱有信心的。

　　论坛上,多数开发商认为,这次调控对市场投机行为打击是比较严重的,烟台虽然没限购,但是也受影响。大家更多围绕2012年市场行情及如何做好市场营销展开大讨论。其中,王明昆给出了自己的判断,他认为市场最困难的就是去年11月、12月份到今年的1月份,现在逐步有一些好转的苗头。对于开发商而言,第一个应该随着调控政策的促进,该出手的时候要出手。另外,整个去年一年抑制的刚性需求还是要买房的,对于刚性需求逐渐回归这一块,市场有一些成交量的增加,但是他认为今年井喷式的需求不可能出现,所以今年这一年要做好打艰苦的持久的战略准备。