　　国家统计局9日发布的数据显示，今年1至2月全国房地产开发投资相比上一年度增速继续回落，同时商品房销售面积也同比下降超过一成。专家认为，投资和销售双减速的局面是对延续至今楼市调控政策的进一步反应，虽然部分城市近期成交量出现“小阳春”，但目前还难以预测房价何时筑底，应继续坚持调控普通商品房和加大保障房建设力度的“双轨制”方式，促使楼市加速回归理性。

　　买卖博弈仍在继续

　　长期关注房地产市场的专家表示，国家统计局发布的数据并未超出房地产行业的预期，我国房地产继续深度调整的趋势没有发生变化，而且这种投资和销售“双减速”的局面将推动楼市更加健康发展。

　　一些专家认为，近期房地产投资和销售双减速的情况将不会有较大变化。“从目前数据和市场反应情况来看，购房者和开发商之间的博弈仍在继续，而且还将持续一段时间。”程道平说。

　　“小阳春”难抑房价回调

　　虽然数据显示前两个月全国商品房销售面积同比下滑，不过2月下旬以来一些城市商品房成交量有所上升，部分地区呈现楼市“小阳春”局面。中国指数研究院的监测数据显示，今年第9周（2月27日至3月4日）楼市继续向暖，逾四成城市同比下跌。40个重点城市中，18个城市楼市周均成交量同比下降。这家研究机构的数据显示，今年第9周有六成城市成交量同比下跌，26个城市楼市周均成交量同比下降。

　　山东师范大学房地产研究中心主任程道平认为，近期成交量和个别楼盘人气上升并不能说明楼市观望格局已经打破。“迫于资金压力，一些楼盘不得不尽快出售余房，降价等一些优惠措施是必然的选择。但这种现象不会持久，毕竟在没有强有力的政策支撑下，近期的成交难以持续升温，购销两旺的情况在多数城市和楼盘不会出现，现在还不好说房价已经筑底。”

　　“双轨制”促加速回归理性

　　虽然商品房的投资和土地购置面积有所减速，但保障房建设的加快将弥补由此可能带来的新建住房供应不足的问题。一些专家认为，我国房地产市场“双轨制”路线将更加明晰。今年的政府工作报告提出，去年全年城镇保障性住房基本建成432万套，新开工建设1043万套，今年新开工保障房还将超过700万套。

　　专家认为，一方面继续对商品房市场进行调控；另一方面，继续加大保障房建设和供给力度会促使楼市在挤出投资泡沫后尽快回到正常的轨道上。“这种‘双轨制’会让一部分中低收入者购买或租赁到合适的住房，减轻未来刚性需求进一步积攒的压力，同时也会让房价逐渐调整到符合中等收入人群需求的位置，这是一种从源头疏解楼市压力的方式。”程道平说。

　　据新华社济南3月10日专电