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“按照现在的贷款利率，即使全国房价平均下降20％，中等收入群众也很难得到好处，支出的成本反而会更高。”一见面，全国政协委员王健林就给记者算起了细账。
根据国家统计局公布的数据，2011年全国平均房价为每平方米5380元。“按全国新建商品房套均100平方米计算，全国房价平均降20％，户均可节省购房开支约10.7万元。”王健林说。
中等收入群众买房普遍需要贷款支持，而因房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠，甚至实行利率上浮。即使现在政策微调，也只是基准利率贷款。
“相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款八成，平均贷款10年，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20％的好处。”身为大连万达集团的董事长，王健林投资了很多房地产项目，对购房成本的一加一减了然于胸。
他进而计算到：“如果平均贷款15年，利息多支出13万元，相比调控前，反而负担加重。”
“本轮调控有一个新特点，就是保障房建设被提到空前高度，低收入群众的住房难问题得到缓解。但相比之下，中等收入者群体更大，住房问题却没有引起高度重视。”王健林说。
王健林建议，国家有关部门及时调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。
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