　　篇篇有所谓

　　王荔珏

　　日前，有报道指出，广信房产在1988年所拿下的位于芳村珠江隧道出口的花地大道地铁一号线芳村段、白鹅潭经济圈中心地带的花地湾地块，至今开发面积却还未达到三分之一，仍有近千亩的地块在“晒太阳”。这个新闻让人感到匪夷所思之余，也着实为其而感到惋惜，广信花地湾地块为何不能拍卖重启？

　　现场所见，在广信花地湾地块内，除了已经建成的红棉苑、红棉苑北区、乐怡居及翠竹苑4个住宅小区外，其余地块则各有用途：有的变身为临时商铺、花鸟鱼虫市场、美食街、钓虾场；有的则成为石料加工场、汽车修理棚；有的依然是烂尾楼。最“另类”的是有些地竟然变身成了菜田。

　　翻查历史资料可发现，广信开发花地湾始于1998年，当时的芳村区政府为筹措修筑花地大道的建设资金，将花地大道两侧1.07平方公里（约1500亩）商品住宅用地，以底价6000万元（花地大道预算建设资金）附加无偿投资建设该住宅区内市政、公共服务设施为条件招标出让。广信房产以高出标的底价3.7倍的2.808亿元竞得该地块，楼面地价仅为218元/m2，此举开创了广州市土地出让“招拍挂”的先河。

　　按照规划，花地湾将以花地大道为中心开发高层商贸区，周边布局多层和低层的居民住宅，同时配套公园、医院、中小学和体育场等，是芳村新中心城区，如果这个规划能够完成，如今的花地湾板块足以媲美天河北。不过，就在1998年广信国投破产之际，这一切都戛然而止。曾经风光一时的花地湾板块也因此沉寂至今。

　　“很难想象，在地铁上盖附近，居然会有如此大片的土地被丢荒这么久！”对广信花地湾地块闲置问题调研了数年的广东省人民政府参事陈少湘对记者表示，“花地湾地块历史遗留问题的解决应该提到议事日程上了”。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江对此建议，解决闲置最可行的就是仿效中诚广场的盘活方式，由政府收回地块，通过司法程序，将土地收回重新进行公开招拍挂，以取得的收益来偿还各方权利和权益，从而成功盘活整个区域的地块。当初，广信拿地时的楼面地价只有218元/m2，如今，可直接进行比较的是，去年中铁、保利夺标的芳村高尔夫地块楼面地价已经达到7000元/m2，而这两地块的区位还远比不上花地湾地铁上盖的土地位置好。因此，卖地就能取得一笔相当不菲的收益。而且，盘活花地湾地块的意义不仅在于避免了城中稀缺土地资源的浪费，同时，也利于白鹅潭经济圈的整体发展。