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英国《金融时报》3月2日文章,原题:买家重返中国楼市?
在北京以东的沙质平原上,“星耀五洲”项目陷于困境。已基本完工的成千上万套住宅中,只有大约20套有人居住。同时,由于开发商资金拮据,建筑工作已几乎停止。
房地产市场是推动中国经济增长的最重要发动机。全球金融危机过后,中国房价一度扶摇直上。但北京方面在2010年调整政策,对投机者施加压力,以抑制房价和盲目投资。如今房价终于开始下跌,而政府希望看到房价进一步回落。不过,开发商称,如果北京不放松调控力度,迄今的小幅回落可能演变成一场崩盘。
尽管存在这种悲观的展望,但“星耀五洲”正展现出一些生机。与各方预期相反,经过一段生意清淡的时间后,买家们又开始上门了。来看房的孙女士说:“我们主要关心的是在正确时机出手购买,赶在政府放松政策、房价再度上涨之前。”
“星耀五洲”并不是仅有的一个出现转机的开发项目。2月,中国各地的房地产市场均出现起色。根据中国一些房地产网站的数据,北京的房地产成交量环比增长17%,华东城市杭州增长24%。这种增长一定程度上是季节性的,因为1月适逢春节假期,买家偏少。但许多像孙女士这样的人,也在押注于一些更为根本的动向,即北京方面将放松实行已久的宏观调控。
然而,中央政府并未显露放松调控力度的任何迹象。温家宝总理利用每一个机会重申,仍希望房价回落至更容易承受的水平。几个急于从土地销售获得财政收入的城市,曾试图放松政策,结果都被中央政府制止。
“房价不断上涨、地方政府出售越来越多土地以资助自身投资的局面……是疯狂的。这种局面正在摧毁我们的经济。没有一个经济体能够这样增长,”清华大学教授、中国央行顾问李稻葵表示,“如果这种局面持续下去,中国经济的根本健康将陷入危险。”(作者欧阳德,和风译)
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