　　近期拍卖情报

　　海珠工业大道的富力现代广场五房两厅单位第三次拍卖，起拍价降至12605元/m2，有耐心等降价的买家可能这次会考虑出手了，但一降再降，说不定买家一起有默契再等第四次拍卖？目前楼市低迷，使一些优质物业重现市场，近期可见保利花园一楼单位、番禺华南新城和祈福新村等楼梯楼单位出现，平时在二手市场上难得一见的稀缺盘源，如今以略低于市价的起拍价上拍卖场，是自住买家见心头好就立即拍，或是如现代广场的五房一样一再流拍，最终起拍价低于市价几千元？楼市的博弈就看买家观望的“坚定”与否。

　　标的一：海珠区现代三街12号2001房产权，建筑面积152.7583㎡，参考价1925586元，交吉，拍卖时间：3月13日下午3时正，拍卖地点：东风中路268号广州交易广场2304室。

　　点评：该标的是富力现代广场的五房两厅单位，三梯七户，外墙为条形砖，内部装修为交楼标准，起拍价为12605元/m2，周边二手房售价17000~19000元/m2，比市场价低。该标的为第三次拍卖，持有房产证，交吉拍卖，但面积超144平方米，须缴交豪宅税费，买家需考虑税费问题。

　　标的二：海珠区镜湖西街16号108房，建筑面积152.9291㎡，起拍价2324522.4元，拍卖时间：3月16日上午10时，拍卖地点：寺右新马路162号广州产权交易所。

　　点评：该标的位于工业大道保利花园小区内，所在楼宇为7层楼梯楼，楼龄约10年。该小区园林舒适自然，目前同类型物业二手均价在17000~18000元/m2，该标的参考价约15200元/m2，参考价略低于市场价。拍卖标的为该楼宇1层08号，持有房产证，登记附注中记载：已征收国有土地使用权出让金，交吉拍卖。

　　标的三：番禺区南村镇华南新城山趣轩2座1201房，建筑面积103.61㎡，起拍价1203520元，拍卖时间：3月15日上午10时30分，拍卖地点：寺右新马路162号广州产权交易所。

　　点评：该标的是华南新城山趣轩2座1201房，三房两厅带主人套电梯洋房，楼龄约8年，小区环境幽雅，小区配套华南师范附小。该单位起拍单价为11615元/m2，市场二手房均价为12000~14000元/m2，参考价略低于市场价。该标的持有房产证，交吉拍卖。

　　标的四：番禺区钟村镇祈福新村月明轩3街8号5楼03室房屋及屋内财物一批，建筑面积：106.40平方米，起拍价：877,176元，交吉，拍卖时间：3月14日15时，拍卖地点：五羊新城寺右新马路162号广州产权交易所。

　　点评：该标的是祈福新村月明轩三房两厅带主人套洋房，楼龄6年左右，起拍价为8244元/m2，目前二手房均价为10000~12000元/m2，比市场价低，市场上盘源不多，持有产权证号，交吉拍卖。

　　记者李凤荷点评：满堂红