　　今年的1月份，二手住宅成交跌至“地量”，仅有24.55万平方米。而去年的1月，广州二手住宅成交量却高达89万平方米。官方数据显示，广州今年1月的成交量是2009年1月至今的最低值，有中介机构形容是“跌到了冰点”。各中介行的数据显示，他们的成交量持续低迷，成交均价比去年12月下降了6%左右。不过，二手楼价真的是降了吗？从数据分析可见，乃是低价物业成交增多所致。

　　1月成交量跌至近年冰点

　　今年1月的成交量只有可怜的24.55万平方米，比去年12月份减少了23.5%，比2011年的1月骤减了72.5%，成为2009年1月至今的最低成交量。成交量低迷，一是因为大市惨淡，二是因为今年春节就在1月。记者走访了一些以往二手成交较为热门的路段，现场所见由于买卖行情惨淡，一些中介地铺唯有关门大吉，即便是大型中介也是如此，例如在石牌东路一带，曾经是三大行鼎立的繁荣景象，眼下却只剩一间大行在唱独角戏。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓告诉记者：“由于今年春节比较早，到了1月下半月二手楼市就基本处于停顿状态了，成交量减少早在预料之中。我们统计发现，与去年12月份相比，今年1月份的售盘量减少了57.4%，买家减少了43.6%，租盘减少了36.3%，租客减少了39.5%。”由此可见，1月份无论是业主还是买家，他们把心思都放在如何过节上了，中介也是无心恋战，在忙完最后一波“一二手联动”冲刺后，很多中介机构都歇下来安心等待节后租赁旺季的到来。

　　合富置业首席市场分析师龙斌说：“1月的成交量跌至冰点。一方面是买卖双方都忙着放假了，不动产交易的意愿不高；另一方面是买家对节后的楼市期望较大，大多持币观望。此外，‘新正头’(农历一月)广州大部分新盘均有持续的优惠促销在进行，在一定程度也分流了部分二手买家。”

　　200万元以上的成交物业仅占3%

　　一手楼盘的促销力度在增加，二手楼价也在下降。满堂红的数据显示，1月份该行的二手住宅买卖均价为13150元/平方米，环比下跌了6.2%，在连续两个月出现下跌之后，如今的楼价已经回到去年年初的水平；合富置业的成交数据也显示，1月份其标准二手住宅价格指数环比下跌1%，同比下跌0.9%，“即是说，二手楼价已回到去年同期。”龙斌说。

　　那么，为何二手楼价会有如此神速的跌幅，一跌就回到去年水平？分析人士认为，这是因为低价物业成交量增多所致。龙斌说，他们1月份二手住宅的交投以低价物业为主，其中，楼龄较长的市区平价物业成交量明显增多，单价在1.5万元/平方米以下的成交比例占了七成，比之前激增了两三成。肖文晓也说，在他们公司，总价在120万元以上的二手住宅成交比例只有17.4%，环比少了8.7%，而总价在200万元以上物业仅占3.3%。“我们成交的物业都是以低价单位为主了，现在入市的都是迫切的刚需买家”。

　　当然了，尽管低价物业成交比例增加导致整体楼价下降，我们也不用太悲观。因为在市场中，能接受议价的业主在增加，而议价的幅度也在增加。“丽江花园‘丽字楼’的住宅，我们1月份的成交单价为8496元/平方米，两个月前，同类单位要1万元/平方米，降幅已接近18%了。”肖文晓说。有业内人士预计，随着一手楼楼价的逐步回归，二手楼价的实质性下降也为期不远了。(记者陈玉霞)