央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 新闻台 > 新闻中心 >

广州二手住宅1月数据跌至3年来冰点

发布时间:2012年03月05日 09:06 | 进入复兴论坛 | 来源:中新网 | 手机看视频


评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

更多 今日话题

更多 24小时排行榜

  今年的1月份,二手住宅成交跌至“地量”,仅有24.55万平方米。而去年的1月,广州二手住宅成交量却高达89万平方米。官方数据显示,广州今年1月的成交量是2009年1月至今的最低值,有中介机构形容是“跌到了冰点”。各中介行的数据显示,他们的成交量持续低迷,成交均价比去年12月下降了6%左右。不过,二手楼价真的是降了吗?从数据分析可见,乃是低价物业成交增多所致。

  1月成交量跌至近年冰点

  今年1月的成交量只有可怜的24.55万平方米,比去年12月份减少了23.5%,比2011年的1月骤减了72.5%,成为2009年1月至今的最低成交量。成交量低迷,一是因为大市惨淡,二是因为今年春节就在1月。记者走访了一些以往二手成交较为热门的路段,现场所见由于买卖行情惨淡,一些中介地铺唯有关门大吉,即便是大型中介也是如此,例如在石牌东路一带,曾经是三大行鼎立的繁荣景象,眼下却只剩一间大行在唱独角戏。

  满堂红研究部高级主任肖文晓告诉记者:“由于今年春节比较早,到了1月下半月二手楼市就基本处于停顿状态了,成交量减少早在预料之中。我们统计发现,与去年12月份相比,今年1月份的售盘量减少了57.4%,买家减少了43.6%,租盘减少了36.3%,租客减少了39.5%。”由此可见,1月份无论是业主还是买家,他们把心思都放在如何过节上了,中介也是无心恋战,在忙完最后一波“一二手联动”冲刺后,很多中介机构都歇下来安心等待节后租赁旺季的到来。

  合富置业首席市场分析师龙斌说:“1月的成交量跌至冰点。一方面是买卖双方都忙着放假了,不动产交易的意愿不高;另一方面是买家对节后的楼市期望较大,大多持币观望。此外,‘新正头’(农历一月)广州大部分新盘均有持续的优惠促销在进行,在一定程度也分流了部分二手买家。”

  200万元以上的成交物业仅占3%

  一手楼盘的促销力度在增加,二手楼价也在下降。满堂红的数据显示,1月份该行的二手住宅买卖均价为13150元/平方米,环比下跌了6.2%,在连续两个月出现下跌之后,如今的楼价已经回到去年年初的水平;合富置业的成交数据也显示,1月份其标准二手住宅价格指数环比下跌1%,同比下跌0.9%,“即是说,二手楼价已回到去年同期。”龙斌说。

  那么,为何二手楼价会有如此神速的跌幅,一跌就回到去年水平?分析人士认为,这是因为低价物业成交量增多所致。龙斌说,他们1月份二手住宅的交投以低价物业为主,其中,楼龄较长的市区平价物业成交量明显增多,单价在1.5万元/平方米以下的成交比例占了七成,比之前激增了两三成。肖文晓也说,在他们公司,总价在120万元以上的二手住宅成交比例只有17.4%,环比少了8.7%,而总价在200万元以上物业仅占3.3%。“我们成交的物业都是以低价单位为主了,现在入市的都是迫切的刚需买家”。

  当然了,尽管低价物业成交比例增加导致整体楼价下降,我们也不用太悲观。因为在市场中,能接受议价的业主在增加,而议价的幅度也在增加。“丽江花园‘丽字楼’的住宅,我们1月份的成交单价为8496元/平方米,两个月前,同类单位要1万元/平方米,降幅已接近18%了。”肖文晓说。有业内人士预计,随着一手楼楼价的逐步回归,二手楼价的实质性下降也为期不远了。(记者陈玉霞)

热词:

  • 住宅成交量
  • 广州二手
  • 住宅价格
  • 二手楼市
  • 物业
  • 跌至
  • 一手楼盘
  • 买家
  • 龙斌
  • 合富置业