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本报记者陈莹莹
今年以来土地市场继续呈现成交冷清态势。据统计，今年前两月13个主要城市土地出让金总额为660亿元，同比减少47.5%。业内人士认为，2012年土地出让形势难言乐观，房企拿地更加谨慎，建议各地政府及时掌握市场需求，制定合理的土地供应策略，避免出现“流拍潮”。
底价成交成市场主流
中原地产统计数据显示，2月全国主要13个城市土地出让金合计为354.43亿元，比1月的305.6亿元上涨了16%，主要原因是受春节假日影响；今年前两月13个城市合计土地出让金为660亿元，比去年前两月的1258亿元减少47.5%。以北京为例，2月北京出让土地为16块，总出让建筑面积为116.6万平方米，土地出让金为42.22亿元，平均楼面价为3622.5元每平方米。这16宗地块全部底价成交。2012年以来北京成交的36块各类地块，溢价率全部为0。
历史数据显示，在2009年至2010年楼市最为火爆的两年间，各地地王频现。比如，上海曾在此期间出现4个单宗价格超过70亿元的地王。但自房地产宏观调控以来，各地土地市场成交大幅萎缩、楼面均价涨幅回落，尤其是2011年以来，全国重点城市经营性土地流标率不断走高，平均流标率为9.65%。房地产开发企业拿地更趋谨慎，“地王”难以重现，各地土地流拍现象频频出现。
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