　　据西安房地产信息网数据显示，上周西安市商品房共成交1441套，成交面积138943.4平方米，环比上涨了18.87%;其中普通住宅成交1215套，成交面积120389.4平方米，环比增加了22.63%。这已经是西安市住宅市场连续4个周成交量出现上涨。

　　市场表现

　　刚需出手推动成交量上升

　　数据显示：第8周，西安市普通住宅共成交1215套，较上周增加了261套，成交面积120389.35平方米，环比增加22.63%。这已是连续4周销量呈现出上涨之势，不过和去年相比，仍处于低位运行。从各城区表现来看，除了高新区成交量有所下滑外，其他几个城区都出现了上涨。在优惠力度逐渐加大，部分刚需族选择了出手，带动了成交量的上涨。

　　城东

　　成交量环比上涨4.65%

　　近日，央行下调存款准备金率，在缓解当前资金压力的同时，对房地产市场也形成一定利好。由于银行信贷投放能力增加，首次购房人群可以获得更多信贷支持且近期部分商业银行首贷利率也已回归基准，在一定程度上购房需求产生刺激。相关数据显示，上周城东住宅市场销量成交238套，相比第7周增加27套，成交面积为22797.66平米环比上涨4.65%。

　　城西

　　经适房占销量8成

　　城西住宅销量继第7周大幅上涨后，上周其成交量仍然表现出走高的态势。从数据明细中可以看到，天朗莱茵小城和紫云溪两个经济适用房项目在本周表现的极为抢眼，两个项目的交易量占到了整个城西销量的近8成左右，同时，由于这两个项目的影响，区域房型面积也在向中小户型移动。上周，城西普通住宅市场共成交234套，成交面积19766.15平米，成交面积环比上涨99.17%。

　　城南

　　成交面积首破3万平方米

　　随着楼市节后调整期的结束，市场销售量逐渐回升，各区域房产市场成交量都呈现上涨之势，作为西安楼市的销售大区，城南住宅市场交易量更是在近5周的时间里呈现出节节攀高的走势，进入2012年，第8周城南区成交面积首次突破3万平方米。

　　城北

　　利率回调助成交上涨

　　除了楼市自身的价格调整促进了成交量，首套房贷利率的回调、存款准备金率的下降都对房地产市场起到了刺激作用。2012年政府严控房地产政策将维持“稳中微调”基调，楼市将因多方博弈加剧进入深度低迷期。据西安房地产信息网数据统计，上周城北住宅成交288套，相比前一周增加127套，成交面积为27645.9平方米环比上涨72.95%。

　　高新区

　　成交环比降20.67%

　　上周高新区普通住宅成交171套，相比第7周减少37套。成交量为19078.44平米环比下滑20.67%。在政策及市场僵局尚未打破的背景下，开发商因为定价难的问题延迟项目推盘，或以放缓项目开发节奏的方式应对当前市场的不确定性。楼市短期内难以出现“小阳春”的反弹利好，开发商也不可能从价格上获得不错的利润空间。

　　长安区

　　楼市运行平稳

　　从近几个周的供应量走势来看，目前长安区商品房供应量已趋于稳定，楼市运行趋于平稳。在长安区，从来不缺少像样的大盘，像万科城，富力城这些实力雄厚的开发商打造的品质大盘，在长安区颇有盛名，口杯好，性价比高赢得客群的信赖，能够在寒市中占据一席之地。在楼市整体运行低迷的情况下，开发商也拿出各式优惠来吸引购房者。记者周军

　　作者：周军